■ 行情

   上半年新建普通住房成交均價(jià)降6.1%

    每平方米下降899元，北京上半年實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)中有降”

    3月29日，北京公布了年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，提出新建普通住房?jī)r(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降。半年過(guò)去了，北京房?jī)r(jià)走向如何？北京市房協(xié)昨天發(fā)布了權(quán)威數(shù)據(jù)，上半年新建普通住房成交均價(jià)每平方米13948元，比去年全年的14847元低6.1%，即每平米下降了899元。房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”實(shí)現(xiàn)的趨勢(shì)比較明顯。

    新建普通商品住房滯漲

   北京市房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志介紹說(shuō)，新建普通住房是指容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的新建商品住房，以及經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、定向安置房等保障性住房。

  上半年，新建普通住房成交3.8萬(wàn)套，占同期新建住房成交總套數(shù)的86.8%。成交均價(jià)每平方米13948元，比去年全年的14847元低6.1%。在上半年成交的新建普通住房中，保障性住房有1.3萬(wàn)套，同比增加12%，占新建普通住房成交套數(shù)的34%，比重同比提高7個(gè)百分點(diǎn)。

    同時(shí)，新建普通商品住房在上半年成交2.5萬(wàn)套，同比減少19%，成交均價(jià)每平方米18297元，與去年同期的18146元/平米相比，大體持平，基本沒(méi)漲。

    “穩(wěn)中有降”趨勢(shì)明顯

    “從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況看，‘穩(wěn)中有降’的目標(biāo)逐漸實(shí)現(xiàn)的趨勢(shì)比較明顯。”陳志說(shuō)。

    他表示，今年3月北京公布的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)兼具兩個(gè)方面的內(nèi)涵。一方面，在住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，要加大住房保障力度。今年保障房成交量和比重在增加，加快解決了中低收入家庭住房困難的步伐。

    另一方面，目標(biāo)提出新建普通住房在價(jià)格上要穩(wěn)中有降。今年上半年新建普通住房?jī)r(jià)格下降、新建普通商品住房均價(jià)持平，就在體現(xiàn)價(jià)格目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，也有效保障了剛需家庭購(gòu)買到質(zhì)價(jià)相符的住房產(chǎn)品。

    高檔房不計(jì)入房?jī)r(jià)目標(biāo)

    上半年，北京成交了6000套非普通商品住房，即那些容積率低、戶型大的高檔商品房。這些高檔房為何沒(méi)有計(jì)入房?jī)r(jià)控制目標(biāo)？陳志表示，調(diào)控針對(duì)的是住房困難的中低收入家庭，提高他們對(duì)住房的支付能力，讓房?jī)r(jià)收入比更為合理。因此考慮到的人群，肯定不會(huì)包括高收入人群。而直接針對(duì)中低收入家庭，面向中低收入家庭的房屋類型，就是中低價(jià)位的商品房和保障性住房。

    “有錢人愿意去購(gòu)買高檔房，是市場(chǎng)行為。政府沒(méi)有必要?jiǎng)佑眯姓Y源和社會(huì)資源降價(jià)，讓他們獲取利益。所以房?jī)r(jià)控制目標(biāo)也不應(yīng)該包括高檔房。”陳志表示。

    【現(xiàn)象】

    在售項(xiàng)目6月98%停漲

    北京市房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，6月，全市有簽約的商品住房項(xiàng)目為162個(gè)，其中4個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格環(huán)比下降，155個(gè)持平，下降或持平的項(xiàng)目占總量98.1%，比3、4、5月份分別提高15.5個(gè)、6.5個(gè)和2.1個(gè)百分點(diǎn)。

   具體看，漲價(jià)項(xiàng)目主要為熱銷項(xiàng)目。分別是保利花園、香悅四季花園、中建港灣嘉園，單套面積90平方米左右，兩居室為主，符合剛性自住需求，剛開(kāi)盤時(shí)給予了一定優(yōu)惠，由于銷售較好，剩余房源不多，開(kāi)盤后逐步取消或減少了折扣。而降價(jià)項(xiàng)目主要為大戶型的中檔項(xiàng)目。

    【展望】

    降價(jià)項(xiàng)目下半年將增加

    北京市房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，隨著調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)力，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)僵局有望打破，開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”勢(shì)在必行，降價(jià)項(xiàng)目將明顯增加。

    陳志說(shuō)，判斷房?jī)r(jià)僵局打破主要依據(jù)幾個(gè)方面的原因。首先是限購(gòu)等政策長(zhǎng)效化的預(yù)期強(qiáng)烈；第二是住房保障力度加大。今年北京計(jì)劃新建和收購(gòu)各類保障房20萬(wàn)套以上，截至6月底已完成計(jì)劃的60%，預(yù)計(jì)9月底前將實(shí)現(xiàn)全部開(kāi)工。

    “目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供求矛盾趨緩，住房市場(chǎng)逐步偏向買方市場(chǎng)。

    此外，上半年已提前完成保障房供地，下半年供地將轉(zhuǎn)向商品住房。近期掛牌數(shù)量明顯增加，逐步拉開(kāi)了商品住房供地閘門。