海爾東城國(guó)際一套二手房面積141平方米，精裝修房源，總價(jià)為 248萬(wàn)元 ，比之前降了11萬(wàn)元 ；上周青島二手房掛牌均價(jià)下跌嚴(yán)重，平均每平方米下跌414元……7月13日記者采訪了解到，目前市區(qū)一半以上的二手房房源都出現(xiàn)了議價(jià)空間，市南區(qū)最為嚴(yán)重。另外新房市場(chǎng)也很慘淡，目前20多家樓盤(pán)都在搞優(yōu)惠，約60%的購(gòu)房者選擇套二小戶型。

    二手房掛牌價(jià)跌414元

    7月13日記者采訪獲悉，數(shù)據(jù)顯示，上周青島二手房掛牌均價(jià)下跌嚴(yán)重，創(chuàng)造了今年的周最大跌幅，每平方米下跌414元。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，上半年青島二手房市場(chǎng)一直很低迷。1月份為成交量最高的月份，月簽約量達(dá)到2680套，而2月份則僅成交671套，之后3～6月份月成交量趨于穩(wěn)定，維持在1500套左右。

    從各區(qū)域看，市南區(qū)1月份成交了476套二手房，隨后陷入低谷，2月成交量最低，僅為143套，3～6月成交量一直保持在230套左右。價(jià)格方面，二手房掛牌均價(jià)一路走低，5月份均價(jià)僅為18856元/平方米。

    市北區(qū)由于新樓盤(pán)太少，二手房市場(chǎng)成交量一直很高。數(shù)據(jù)顯示，1月份市北區(qū)二手房成交了708套，調(diào)控政策出臺(tái)后，成交量開(kāi)始下跌，4～6月份成交量?jī)H能維持在360套左右。價(jià)格方面，市北區(qū)二手房掛牌均價(jià)在1.3萬(wàn)元/平方米左右。四方區(qū)方面，上半年月成交量維持在200套左右，掛牌均價(jià)一直很平均，約為1.1萬(wàn)/平方米，整個(gè)上半年四方區(qū)二手房?jī)r(jià)格都是滯漲的。李滄區(qū)方面，二手房掛牌價(jià)格約為9000元/平方米。

    過(guò)半房源可以議價(jià)

    “北村附近年初一套掛牌賣(mài)98萬(wàn)元的二手房，現(xiàn)在把價(jià)格調(diào)成了93萬(wàn)元，房源沒(méi)有變。打電話問(wèn)了一下，房主等著賣(mài)房子。”在李滄區(qū)工作的陳先生向記者反映說(shuō)。

    7月13日記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房主主動(dòng)示弱不是個(gè)例。在南京路附近的一家二手房中介，置業(yè)顧問(wèn)王女士告訴記者，掛牌價(jià)只是表象，真正最后的成交價(jià)肯定低于掛牌價(jià)，房主會(huì)讓步，但好房源幅度不大。

    太平洋房屋佳世客店的工作人員也證實(shí)了這一現(xiàn)象。“現(xiàn)在不是賣(mài)方市場(chǎng)。去年經(jīng)常出現(xiàn)房主臨時(shí)加價(jià)的現(xiàn)象，現(xiàn)在沒(méi)有了。只要坐下來(lái)談價(jià)格會(huì)松動(dòng)的，幾萬(wàn)塊錢(qián)沒(méi)問(wèn)題。好一些的價(jià)格能便宜幾萬(wàn)元，差一些房源能讓步10萬(wàn)元左右。前幾天有一套總價(jià)102萬(wàn)元的套二房子最終成交價(jià)僅為92萬(wàn)元，戶型一般。”

    另外記者了解到，嶗山區(qū)海爾東城國(guó)際一套二手房面積141平方米，精裝修房源，總價(jià)為248萬(wàn)元，比之前降了11萬(wàn)元。“現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格松動(dòng)的跡象很明顯，房主開(kāi)始讓步了 。據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)，一半以上的房源都是可以議價(jià)的。這在以前從來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)。”林憲周向記者介紹說(shuō)，“這個(gè)月房主明顯采取行動(dòng)了，價(jià)格讓步，二手房成交量也隨之有所增加。本月這13天成交還不錯(cuò)，比上個(gè)月要好。”

    6成購(gòu)房者選小戶型

    不僅僅是二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng)，新房市場(chǎng)越來(lái)越多的樓盤(pán)搞優(yōu)惠了。目前青島市單是搞優(yōu)惠活動(dòng)的樓盤(pán)達(dá)到了21家，最高優(yōu)惠在10萬(wàn)元左右，屬于贈(zèng)送10萬(wàn)元車(chē)位。樓市調(diào)控下，也有樓盤(pán)選擇了買(mǎi)房送車(chē)。記者了解到，7月1日起正商紅河谷推出了“買(mǎi)房送轎車(chē)”活動(dòng)。

    雖然開(kāi)發(fā)商在賣(mài)力吆喝，但購(gòu)房者卻不多。數(shù)據(jù)顯示，6成購(gòu)房者選擇套二小戶型，價(jià)格則是80萬(wàn)元以下。6月份成交數(shù)據(jù)看，60～90平方米的小戶型房源最受歡迎。“現(xiàn)在買(mǎi)新房的很少有投資客。所以開(kāi)發(fā)商定價(jià)要深入思考，一旦定價(jià)過(guò)高，很容易成為死盤(pán)。”業(yè)內(nèi)人士張百忍介紹說(shuō)。