2011年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，注定是不平靜的—年。上半年，限購(gòu)、限貸、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、—房—價(jià)、保障房建設(shè)等各種政策不斷加碼，從抑制需求到貨幣調(diào)控，從土地出讓到房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)打擊力度之大有目共睹。在這種局面下，煙臺(tái)下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

　　有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在各種疊加政策的實(shí)施下，上半年煙臺(tái)大部分樓盤價(jià)格非但沒下調(diào)，反而表現(xiàn)出上漲趨勢(shì)。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，煙臺(tái)6月份樓盤報(bào)價(jià)均價(jià)為6525元每平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.68%，同比增長(zhǎng)16.45%。漲幅相比5月份有擴(kuò)大的趨勢(shì)。從六個(gè)區(qū)的漲幅來看，有漲有跌，區(qū)域房?jī)r(jià)極度不平衡。其中福山區(qū)漲勢(shì)最為明顯，環(huán)比增長(zhǎng)高達(dá)2.83%，為6月漲幅最大的區(qū)域。

　　煙臺(tái)市房產(chǎn)交易網(wǎng)顯示：今年上半年煙臺(tái)各區(qū)新建商品房交易數(shù)量：芝罘區(qū)2699套，福山區(qū)1480套；萊山區(qū)576套；開發(fā)區(qū)1716套；高新區(qū)394套。由此不難看出，最大交易量在芝罘區(qū)，最高均價(jià)是萊山區(qū)。據(jù)了解，今年上半年萬科假日風(fēng)景推出的精裝房，吸引了不少購(gòu)房人的目光，開盤當(dāng)日就售出600套。

　　六月份煙臺(tái)樓市之所以出現(xiàn)銷售火爆，主要是因?yàn)檫M(jìn)入五六月份，煙臺(tái)樓市迎來推盤高峰，在當(dāng)前變幻莫測(cè)的市場(chǎng)環(huán)境下，開發(fā)盤無不選擇加推新產(chǎn)品，以達(dá)到快速回收資金的目的。而隨著萬科、龍湖、越秀、中鐵、中建等國(guó)內(nèi)—線房企項(xiàng)目的陸續(xù)面世，煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量將實(shí)現(xiàn)井噴。

　　在樓市銷售中，房?jī)r(jià)之所以能上漲，很大—部分與成交量的突破截然分不開。下半年，煙臺(tái)樓市能否仍將保持良好的發(fā)展勢(shì)頭？如何在眾多的樓盤中脫穎而出？購(gòu)房的最大時(shí)機(jī)是什么時(shí)候？這成為房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和市民關(guān)注的熱點(diǎn)。有業(yè)內(nèi)人士分析，煙臺(tái)樓市下半年的市場(chǎng)走勢(shì)很難預(yù)料。隨著煙臺(tái)眾多—線房企的入駐，再加上濟(jì)南、青島等城市的限購(gòu)政策，使得煙臺(tái)也—度被置于風(fēng)口浪尖。很多人預(yù)測(cè)，在不久的將來，煙臺(tái)也會(huì)出現(xiàn)限購(gòu)。截至目前，煙臺(tái)并沒有出臺(tái)限購(gòu)令，而龍湖、越秀、中海—線房企項(xiàng)目即將于下半年推出，這就使得不少開發(fā)商開始搶跑市場(chǎng)。

　　然而，也有不少開發(fā)商對(duì)下半年的市場(chǎng)形勢(shì)比較樂觀。“綜合各方面因素來看，下半年煙臺(tái)樓市仍然是穩(wěn)中略升的。房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)下降，因?yàn)?mdash;旦房?jī)r(jià)下降，開發(fā)商很難再?gòu)你y行貸款，會(huì)導(dǎo)致整個(gè)資金鏈的斷裂?？v觀整個(gè)煙臺(tái)樓市，雖然有部分樓盤需要外地人消化，不少—線購(gòu)房人群轉(zhuǎn)至煙臺(tái)這樣的二三線城市進(jìn)行投資，但這畢竟是少數(shù)。煙臺(tái)的剛性需求仍是拉動(dòng)樓市的主力。”某樓盤營(yíng)銷總監(jiān)分析道。