經(jīng)濟觀察報：如果融資成本繼續(xù)增加、成交低迷，會導(dǎo)致價格調(diào)整嗎？

    任志強：貸款成本增加，為什么就要降價？企業(yè)可以減少投資。如果非要到那么嚴(yán)重的話，企業(yè)就不借錢、不干了。

    2008年是內(nèi)外環(huán)境都不好，現(xiàn)在呢，和2008年是兩回事。政府的政策即使是背景條件，你也不知道它會變成什么。如果宏觀經(jīng)濟掉下去了，今年政策也會變。

    如果三季度出來的宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)不好，政策完全有可能變。即使短期內(nèi)政策不變，開發(fā)商也死不了，估計扛一年兩年沒有什么問題。開發(fā)商缺錢，是因為他要發(fā)展。一個最大的錯誤，是把發(fā)展和維持混為一談。單就發(fā)展來說，開發(fā)商都缺錢；如果要維持的話，減少投資就行了，并非一定要降價。

    經(jīng)濟觀察報：借高利貸年息超過50%的企業(yè)，這時不是降價，而選擇賣掉自己，正是大企業(yè)吃掉小魚的機會，賣身的動力會超過降價？

    任志強：小企業(yè)就少干，企業(yè)不行了，為什么非要干那么多，但不干不等于退出，少干點也行。

    房地產(chǎn)企業(yè)最大的特點是不會破產(chǎn)。這是因為他持有的是最重要的資源，是土地資源或半成品，所以很容易就進行轉(zhuǎn)讓。兼并、重組、合并是最普遍的，潘石屹在公開市場拿過幾塊地？但他為什么活得好好的？被接盤的人，不一定就是不行了或者跨了，可能在轉(zhuǎn)讓過程中，也賺了大筆的錢。

    企業(yè)可以選擇進入，也可以不進入，例如中小企業(yè)，有三塊地，可以賣兩塊地，還有一塊，就可以活下去了，而且可以活得很好，為什么要退出？除非只有一個項目，不行了，要退出，只有單一的項目公司，可能面臨退出的問題。更多的是一個戰(zhàn)略調(diào)整的過程。這和工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)的退出不同，服裝企業(yè)要退出，除了土地，還有大量的廠房、機器，這些要轉(zhuǎn)讓，可能型號不符合購買者的要求。但房地產(chǎn)企業(yè)不同，土地、半成品，都是可以改造的，他可以一點產(chǎn)品都不留地全部轉(zhuǎn)讓，不存在背一個沉重的廠房、設(shè)備的包袱，不能轉(zhuǎn)讓，沒有這種情況。只有結(jié)構(gòu)調(diào)整的問題，房地產(chǎn)業(yè)的退出，不是不干就要死掉。

    現(xiàn)在的情況，還沒有到大量房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓、重組的時候，遠遠還沒有到。中國就不應(yīng)該有這種現(xiàn)象，如果中國出現(xiàn)這種情況，政府就太失敗了。至少現(xiàn)在還沒有出現(xiàn)。現(xiàn)在要比2008年的情況好得多，不可同日而語。中國經(jīng)濟是增長的，2008年當(dāng)時有那么多下崗的，現(xiàn)在有嗎？當(dāng)時出口跌下來了，現(xiàn)在出口跌下來了嗎？沒有啊。

    經(jīng)濟觀察報：保障房的大量供應(yīng)，是否令蓋中小戶型的企業(yè)感受到供應(yīng)量加大的壓力進而對房價帶來影響？

    任志強：保障性住房，和市場根本沒關(guān)系，對市場沒有影響。如果和市場有關(guān)系，就一定是政府錯了。而且保障性住房任務(wù)，一定能完成嗎？

    保障性住房今年11月份才開工，什么時候竣工，有的明年，有的后年，對市場能有什么影響？到時候，可能政策就變了。