經(jīng)濟(jì)觀察報：地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)一年有余，一場實實在在的降價是否可期？

    任志強：全世界沒有看到任何一個國家，在經(jīng)濟(jì)保持8%以上增長的時候，房地產(chǎn)會出現(xiàn)降價。如果說中央政府一定要降價的話，取消了市場的買賣、關(guān)閉了銀行的信貸，就一定會降價。政府用看得見的手去操控市場的時候，什么可能都會出現(xiàn)，我們沒法說一定要降價，因為我們不知道政府明天要干什么。

    有可能明年就取消限購，就可能是漲價；也有可能政府說要取消對住房市場的信貸。在市場被操縱的情況下，任何人都不能說市場未來會怎么樣。為什么一定要降價？這不是一個符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的問題。

    已經(jīng)出現(xiàn)的現(xiàn)象是，平均增幅下降，而且下降的城市已經(jīng)開始增加。多數(shù)城市是增幅回落，這個已經(jīng)非常清楚了。

    經(jīng)濟(jì)觀察報：但現(xiàn)在信貸緊縮、限購等政策，最終都指向房價。

    任志強：銀行不放貸款，是錯誤的。現(xiàn)在銀行都在提高首套住房的首付比例和按揭貸款利率，這是違反中央精神。如果各個部門都去違背中央精神，私自去做主張、去下文件，就是要取消房地產(chǎn)市場，那政府可以直接下文件取消信貸。取消信貸，自然就會降價，因為它已經(jīng)沒有市場了。如果連首套住房都提高門檻、提高成本，只能說明在破壞市場。如果為了降價而去破壞中國市場經(jīng)濟(jì)，就更不能降價了，一降價，不就把市場經(jīng)濟(jì)搞壞了嗎？

    限購政策，更是違反憲法的。今天我們看到，丹麥重新實行邊境檢查的時候，世界各國包括歐盟，都認(rèn)為這是破壞自由，是一種倒退。一個國家在邊境上實行檢查，都被其他國家指責(zé)，而我們國家居然違反憲法，限制人們的購買權(quán)，這是違反市場經(jīng)濟(jì)。

    如果這種狀況繼續(xù)下去，會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)崩潰。我們已經(jīng)看到的變化是，住宅的統(tǒng)計供應(yīng)量在減少，投資在下滑，新開工面積在下滑。如果這幾個下滑繼續(xù)的話，明年還有房子賣嗎？后年呢？這會改變市場預(yù)期，一段時間以后，供應(yīng)量一定會減少。如果更多的土地用于保障性住房，而不是商品房，那么商品房供應(yīng)會減少。

    經(jīng)濟(jì)觀察報：最近銷售量雖然沒有上去，但是房地產(chǎn)市場供應(yīng)量已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的增長，是否企業(yè)放量的需求在明顯增加？

    任志強：沒有這些政策，供應(yīng)會更多。去年開工了16億平方米，歷史上最高，本來這些開工面積，會在今年上半年供應(yīng)到市場。但因為宏觀政策，在抑制漲幅的情況下，不批銷售證，很多供應(yīng)沒有及時反映出來。

    經(jīng)濟(jì)觀察報：即使面臨信貸政策的緊縮和需求的壓抑，多數(shù)企業(yè)往往能夠拆東墻補西墻進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)，而不只是降價損失利潤，資金借貸成本增加導(dǎo)致利潤的削弱再傳導(dǎo)至價格是否有一個量化的轉(zhuǎn)變過程？

    任志強：企業(yè)會減少很多投資，來維持現(xiàn)金流。企業(yè)可以選擇不新開工那么多面積，或是開了一半停下來。去年全國賣了10億平方米，而真正的有效竣工也就6億多平方米，銷售是竣工的1.8倍，今年上半年的投資，很多是為了建設(shè)去年已經(jīng)賣掉的部分，所以上半年才維持了一個較高的投資增長，如果下半年的新開工面積減少的話，下半年投資額會大大降低。別忘了相當(dāng)一部分的投資，是用于保障性住房，雖然現(xiàn)在的投資還維持一個高水平，但是大量用于保障性住房，后期，就沒有那么多商品房的供應(yīng)。

    最近兩個月，北京的供應(yīng)量比以前多。當(dāng)然會多了，本來3月份就應(yīng)該多，現(xiàn)在是憋不住了。現(xiàn)在申請銷售證的，把建委的門檻都踩破了。

    大企業(yè)銷售收入是增長。公布的前幾名的大企業(yè)，銷售收入增長都很快，沒有問題；小企業(yè)歷來都有問題，收緊銀根不僅僅是對于房地產(chǎn)市場，非房地產(chǎn)市場同樣面臨這樣一個問題。

    現(xiàn)在還沒有看到房地產(chǎn)市場動用高成本融資。融資成本確實比原來有所提高，銀行貸款利率也是在提高，貸款利率現(xiàn)在也是上浮30%-40%。別的融資成本提高，因為銀行的成本也提高了。但是，并不是那種所謂惡性高成本。

    動用高成本融資，以中小企業(yè)為主，民間借貸沒有多少流向房地產(chǎn)市場，大部分民間借貸，都是中小企業(yè)的幾百萬、幾千萬借款。信托有發(fā)幾千萬的嗎，房地產(chǎn)信托一般都是幾個億的。一小部分民間信貸，對整個市場能有多大影響？融資成本增加，可以這么說，但是增加并沒有到惡性的地步。