在大的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域?yàn)橥s形勢(shì)下，這種“局部領(lǐng)域的膨脹”對(duì)經(jīng)濟(jì)管理者來(lái)講無(wú)疑是有利的，因?yàn)樗梢詭椭鷮?shí)現(xiàn)通貨平衡。但是，如果大的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)為通脹的話，那“局部領(lǐng)域的過(guò)份發(fā)燒膨脹”顯然就是壞的東西，它不僅會(huì)讓大的通脹加劇，而且還能成為一個(gè)影響社會(huì)安定的視點(diǎn)。雖然我們?cè)O(shè)計(jì)CPI采樣構(gòu)成時(shí)就巧妙的過(guò)濾掉了房?jī)r(jià)因素，但是房?jī)r(jià)就像一個(gè)幽靈，總會(huì)在房地產(chǎn)商志得意滿的言行中、在地方政府長(zhǎng)篇論述中、在銀行和國(guó)企的利潤(rùn)獎(jiǎng)金構(gòu)成中刺痛人們的眼球。

    所以調(diào)控就采用了“休克”的治法，簡(jiǎn)而言之就是“不讓買(mǎi)”，人為控制壓低需求。并同時(shí)開(kāi)建大量的保障性住房，希望在休克過(guò)后百姓對(duì)房子有個(gè)正常的期許，恢復(fù)或者應(yīng)該說(shuō)是建立起房地產(chǎn)市場(chǎng)正常的平衡。限購(gòu)令和保障房是相輔相成的，是拿著時(shí)間來(lái)?yè)Q空間的。

    那這政策真的能拐出點(diǎn)嗎？

    如果你是個(gè)悲觀的人，我會(huì)告訴你，會(huì)拐出來(lái)的，原先一萬(wàn)二的可能你買(mǎi)到手時(shí)才花了一萬(wàn)零二；但如果你樂(lè)觀過(guò)大，是個(gè)準(zhǔn)備用七千買(mǎi)原先人家賣(mài)一萬(wàn)二的房子的人，那我告訴你，不會(huì)拐出點(diǎn)的了。無(wú)論你愿意，還是不愿意，過(guò)低的房?jī)r(jià)，已經(jīng)是我們這個(gè)經(jīng)濟(jì)體不能承受的痛了。你可以先假設(shè)你是開(kāi)發(fā)商，然后再假設(shè)你是銀行行長(zhǎng)，最后再假設(shè)你是地方的父母官，一個(gè)一個(gè)人過(guò)來(lái)問(wèn)你，房?jī)r(jià)該大降嗎？你會(huì)搖頭，再搖，再再搖，然后一直搖著去外婆橋。哦，順便強(qiáng)調(diào)一句，他們可比你勁大。

    而且，你大概不知道預(yù)售房屋的好處，其實(shí)香港人推崇的預(yù)售制被我們拿來(lái)在大陸環(huán)境下實(shí)施，最大的好處就是只可能出現(xiàn)爛尾樓而不可能有半價(jià)房。以國(guó)人的精明，沒(méi)到半價(jià)時(shí)就早已作鳥(niǎo)獸散，去澳大利亞和袋鼠嬉戲或者到加拿大看不落的太陽(yáng)去了，只留下寂寞的樓架子等下一撥水漲船高。你真的以為有一天房市崩盤(pán)，半價(jià)房滿眼是，都能硌了你的腳？醒醒吧，別再很傻很天真了。

    所以，如果你夢(mèng)想有一間未必“面朝大海”、但會(huì)“春暖花開(kāi)”的屬于自己的房子，就要打聽(tīng)清楚地產(chǎn)商買(mǎi)面粉時(shí)的價(jià)格，再估算一下他做成面包的中間成本，在那之上是他的利潤(rùn)。要是有一天，他實(shí)現(xiàn)了他的部分利潤(rùn)，而你又覺(jué)得自己分享了他的發(fā)展成果時(shí)，就買(mǎi)吧。

    也許這樣小看了你，其實(shí)你是那個(gè)心懷天下、“先天下之憂”和“安得廣廈”的人，那我只好說(shuō)，在這個(gè)時(shí)刻，不要寄托你的夢(mèng)想，省得不時(shí)傳來(lái)“二套房政策松動(dòng)”、“保障房公務(wù)員先分”、“保障房質(zhì)量隱患”的消息，你意難守、情難堪。