限購之后，首次置業(yè)的剛需客戶再次成為市場主角。四月份以來，高中低價格剛需樓盤紛紛亮相，市區(qū)主流市場從南向北新的價格階梯已經(jīng)形成。開發(fā)商定價不再那么激進，萬科城、中鐵華胥美邦等樓盤近期開盤均取得了相對樂觀的銷售業(yè)績。

　　限購后，新定價已經(jīng)清晰

　　6月份的前一個多星期時間，萬科城東京街區(qū)、青建依山半島、中鐵華胥美邦等項目紛紛開盤，綜合過去幾個月面向剛需樓盤的定價看，限購之后，各區(qū)域針對不同的客群，新的定價已經(jīng)清晰。

　　目前，在四方與市北北部，聚集著首次置業(yè)高端人群，萬科城、青建依山半島、中海清江華庭幾個項目新推房源的價格區(qū)間約在12000-14000元/平方米；李滄主要面向中檔剛需客戶，也是剛需樓盤最集中的區(qū)域，定價在每平方米八九千元，甚至跨過萬元線，已是價格不菲，個別樓盤表現(xiàn)了銷售速度放慢的趨勢，已開盤的項目有和達(dá)和城、春和景明、映月公館、藍(lán)山灣和山河城；受價格不斷攀升影響，部分剛需客戶北上置業(yè)已是大勢所趨，如果想買到每平方米6000多元，價格相對適中的住宅，唯有到城陽南部。從去年香邑漫步開盤，首置人群到城陽南部買房已經(jīng)多起來。今年中鐵華胥美邦連續(xù)兩次逆勢開盤，銷售了500余套，九成是剛需客戶。