隨著調(diào)控日漸深入，近期濟(jì)南樓市上的低價(jià)樓盤越來越多，有的開盤價(jià)已低于周邊二手房價(jià)格。

    濟(jì)南在“樓市限購令”出臺(tái)后的一段時(shí)間內(nèi)，不但購房者選擇觀望，大部分開發(fā)商也按兵不動(dòng)，房價(jià)穩(wěn)如磐石。五一前后，兩家低價(jià)樓盤的出現(xiàn)“打破”了這種膠著局面。他們就是4月29日以7500元的均價(jià)推出4期中央組團(tuán)的尚品清河，與最低價(jià)每平方米5890元的綠地國際花都。

    進(jìn)入6月份，低價(jià)樓盤越來越多，近期開盤的恒大城優(yōu)惠后均價(jià)7000元/平方米，最低價(jià)6480元/平方米，購房還贈(zèng)送1500元/平方米的精裝修；位于九曲的中海國際社區(qū)本月也推出了千套7280元/平方米起價(jià)的平價(jià)房。記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，這些低價(jià)樓盤的價(jià)格比周邊二手房價(jià)格還要低，如恒大城周邊小區(qū)的二手房成交價(jià)多在7000元/平方米以上，中海國際社區(qū)附近的京魯山莊目前二手房的成交價(jià)則在8000元/平方米以上。

    記者今天了解到，近一周來，綠地國際花都46套新房源實(shí)際成交的平均價(jià)格為6251.31元/平方米，比公開對(duì)外宣傳的銷售均價(jià)還要低近50元；而根據(jù)1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，綠地國際花都周邊新建二手房源的價(jià)格在7000元-7800元/平方米之間。在綠地國際花都售樓處，記者遇到了計(jì)劃在此買房的市民王悅。她說，此前一直以為新盤價(jià)格高過二手房，所以有一陣她只關(guān)注二手房，沒想到兩者價(jià)格開始倒掛，她現(xiàn)在又轉(zhuǎn)而關(guān)注新房了。

    “我們的整體成交價(jià)格確實(shí)低于周邊一些小區(qū)的二手房價(jià)格”，綠地國際花都策劃經(jīng)理袁聘表示：“在當(dāng)前的政策環(huán)境下，開發(fā)商迎合購房者需求、快速回籠資金才是正道”。

    濟(jì)南地產(chǎn)分析人士梁偉認(rèn)為，政策步步緊逼和資金鏈偏緊，是促使開發(fā)商把新房價(jià)格拉低到二手房之下的主要原因。“房價(jià)大跌的可能性不大，但‘倒掛’或會(huì)讓今年的6月到8月這一傳統(tǒng)淡季交易量不同凡響”。