位居2010年北京豪宅之首的泰禾紅御，單套房源的預(yù)售價(jià)最低為2500萬(wàn)元，最高達(dá)2億元，但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日卻在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)：該樓盤(pán)已出售的房源，成交均價(jià)基本低至預(yù)售價(jià)的四成左右。

    不僅如此，對(duì)于這個(gè)市值達(dá)數(shù)十億元的豪宅項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的注冊(cè)資本僅僅為5297萬(wàn)元，只相當(dāng)于一套中等偏下房源的價(jià)格。成交均價(jià)與預(yù)售價(jià)相差懸殊

    由于銷(xiāo)售中的折扣等優(yōu)惠措施，樓盤(pán)成交價(jià)略低于預(yù)售價(jià)的情況實(shí)屬正常，但若相差太大就值得探討了。

    去年3月31日，某組織評(píng)選出的中國(guó)十大超級(jí)豪宅排行榜上，引領(lǐng)北京豪宅群的樓盤(pán)為北京長(zhǎng)安街東端、京杭大運(yùn)河畔的豪宅泰禾紅御，該項(xiàng)目?jī)H次于廣州大一別墅、南京鐘山國(guó)際和上海湯臣一品而位居中國(guó)十大超級(jí)豪宅榜的第四位。

    據(jù)該項(xiàng)目公開(kāi)宣傳資料顯示，目前樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)最低為2500萬(wàn)元/套，最高達(dá)到2億元/套。但奇怪的是，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)幾批房源的成交均價(jià)卻基本上僅為對(duì)外預(yù)售價(jià)的四成左右。

    北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的資料顯示，該樓盤(pán)于2009年11月8日開(kāi)盤(pán)的一批房源共有7套別墅上市，建筑面積在380~500平方米之間，目前的預(yù)售價(jià)區(qū)間在61500~79000元/平方米，但已成交房源的成交均價(jià)卻僅為28681元/平方米，成交均價(jià)僅為預(yù)售價(jià)區(qū)間兩端價(jià)格的36%~47%。

    這樣的情況并不是個(gè)案。該樓盤(pán)于2008年11月30日推出的6套房源中，目前的預(yù)售價(jià)區(qū)間為12萬(wàn)元~17.55萬(wàn)元/平方米，房源建筑面積基本在1140平方米左右，但成交均價(jià)僅為52609元/平方米，約為預(yù)售價(jià)區(qū)間的30%~44%。而該樓盤(pán)于2008年9月28日推出的62套房源中，目前已成交31套，另外仍在售的31套房源中，預(yù)售價(jià)區(qū)間在63000~79000元/平方米，而已成交的31套房源成交均價(jià)只有31393元/平方米，成交均價(jià)僅為目前預(yù)售價(jià)區(qū)間上下值的40%~50%。

    一般而言，在樓盤(pán)銷(xiāo)售中，成交價(jià)會(huì)略低于預(yù)售價(jià)，但泰禾紅御的成交均價(jià)僅為預(yù)售價(jià)的四成左右，相差的數(shù)值已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出正常范圍。

    在無(wú)法查找到該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)聯(lián)系方式之下，記者致電該樓盤(pán)售樓處，對(duì)于預(yù)售價(jià)與成交價(jià)相差極大的原因，一位女工作人員開(kāi)始時(shí)以“不知道”作為答復(fù)，但稍作停頓后她補(bǔ)充說(shuō)，預(yù)售價(jià)只是報(bào)批時(shí)的一個(gè)價(jià)格，與實(shí)際成交價(jià)沒(méi)有關(guān)系，實(shí)際成交時(shí)主要根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)狀及具體房源而定價(jià)。