未來(lái)有可能引發(fā)中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入滯脹怪圈的一個(gè)關(guān)鍵因素是房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)急跌、暴跌。如果未來(lái)對(duì)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施出臺(tái)采取更謹(jǐn)慎的態(tài)度，今年房?jī)r(jià)則會(huì)出現(xiàn)緩慢下跌。這有利于消化巨大的庫(kù)存，也會(huì)給建立新的房地產(chǎn)市場(chǎng)制度留出時(shí)間。而這是最重要的。

    急跌怕什么？非?？膳?！因?yàn)橹袊?guó)目前不是房子太少，而是太多。對(duì)這一點(diǎn)的認(rèn)識(shí)非常重要。今年以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)證明：中國(guó)各地的在建和已完工商品房太多了，很多城市住房的空置率也太高了。即使沒有更嚴(yán)厲的限價(jià)令、限購(gòu)令，這么高的庫(kù)存也需要調(diào)整消化，而更嚴(yán)厲的政策則可能導(dǎo)致“去庫(kù)存”一下子變成“拋庫(kù)存”。

    我天天觀察周邊的商品房市場(chǎng)報(bào)價(jià)和成交量，應(yīng)該說(shuō)，房源越來(lái)越多，成交量卻大幅度下降。房?jī)r(jià)雖然降幅不大，但僅僅是報(bào)價(jià)沒有降，真實(shí)的成交，都是降價(jià)的。表面上看，目前房?jī)r(jià)還處在僵持狀態(tài)，但買房人都在觀望，想賣房子的人卻越來(lái)越多，這個(gè)跡象很明顯。以前是賣方市場(chǎng)，現(xiàn)在已經(jīng)逆轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)。

    這個(gè)時(shí)候就差最后一根稻草，房地產(chǎn)調(diào)控政策再嚴(yán)厲一點(diǎn)，房?jī)r(jià)必然暴跌。我們知道，中國(guó)股市已經(jīng)很便宜，基本沒有多少泡沫，但周一的暴跌仍然十分可怕。而房地產(chǎn)市場(chǎng)是公認(rèn)泡沫很嚴(yán)重的市場(chǎng)，而且是高庫(kù)存最嚴(yán)重的地方。一旦暴跌，將是什么狀況——只能跌起來(lái)才能切身感受到。也許有人說(shuō)，讓暴跌來(lái)得更猛烈一點(diǎn)吧，讓去泡沫的過程來(lái)得更痛快淋漓吧。非也，中國(guó)經(jīng)濟(jì)很難經(jīng)受大起大落。一旦房?jī)r(jià)因?yàn)檎哌M(jìn)一步收緊而暴跌，一旦很多人不再相信房子能夠保值增值，我們會(huì)突然發(fā)現(xiàn)：市場(chǎng)上的房子怎么一下子那么多，那么便宜，其實(shí)早就很多了。我經(jīng)常強(qiáng)調(diào)這個(gè)數(shù)據(jù)：僅僅沒有變現(xiàn)的房地產(chǎn)存量就有60億平方米左右，相當(dāng)于每一個(gè)城市居民9平方米，每一個(gè)家庭27平方米，還有保有量中的空置房，大約有35億平方米。如果房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)變?yōu)榧钡?，這些房子都會(huì)被一下子逼向市場(chǎng)，造成只有大幅度降價(jià)才能賣掉的情況。

    我最擔(dān)心的就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)短線會(huì)有一次大幅度下滑，如果房地產(chǎn)調(diào)控處理不好的話，不僅房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一次急跌，還會(huì)因?yàn)檫@個(gè)急跌過程導(dǎo)致中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)一次大規(guī)模的“拋庫(kù)存”，要知道，中國(guó)的絕大多數(shù)企業(yè)都有巨大的庫(kù)存，而這些庫(kù)存絕大多數(shù)都是與房地產(chǎn)相關(guān)的原材料。

    股市的暴跌提醒著我們：中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)面臨關(guān)鍵點(diǎn)，宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控需要格外謹(jǐn)慎，處理不好，中國(guó)經(jīng)濟(jì)很可能進(jìn)入滯脹區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)則會(huì)硬著陸。提醒危機(jī)有時(shí)候是需要付出代價(jià)的，中國(guó)股民為此付出了代價(jià)。