報(bào)告指出，二三線城市土地成交均價(jià)同比上漲，其主要原因在于：政策壓力之下，一線城市所受影響遠(yuǎn)高于二三線城市，二線、三線乃至四線城市市場(chǎng)逐漸受到開發(fā)企業(yè)的重視，企業(yè)在二三線城市拿地積極性的上升促使二三線土地成交均價(jià)的上漲。

　　打折促銷仍是主要手段

　　根據(jù)同策咨詢研究數(shù)據(jù)，就在剛剛過去的4月，包括上海、北京、廣州在內(nèi)的7個(gè)城市還出現(xiàn)了成交面積環(huán)比上揚(yáng)的趨勢(shì)，一線城市中，上海、廣州尤為矚目，這兩個(gè)城市成交面積環(huán)比上揚(yáng)幅度分別達(dá)到61%和73%，在一手新增住宅大幅放量的情況下，成交也隨之帶動(dòng)；而二線城市中，杭州漲幅86%，成為監(jiān)測(cè)的所有城市中成交面積環(huán)比漲幅最高的城市。當(dāng)月，大連、西安、深圳、武漢、南京成交面積出現(xiàn)環(huán)比下降，其中大連下降幅度最大，達(dá)到83%，而成交數(shù)據(jù)的大幅下挫也充分說明了限購(gòu)政策對(duì)市場(chǎng)影響巨大。

　　進(jìn)入5月之后，一線城市的樓市成交量已大多企穩(wěn)，而二三線城市因?yàn)橄拶?gòu)令下被迫從一線城市出逃熱錢的流入，加上打折優(yōu)惠幅度的升溫，成交量紛紛搶跑，每周成交數(shù)據(jù)大幅上揚(yáng)。

　　王巍立指出，部分城市的成交放量，和某些大體量特價(jià)樓盤的集中促銷不無(wú)關(guān)聯(lián)。例如南京的成交大幅上揚(yáng)，就主要因?yàn)槿涨澳暇┍坦饒@鳳凰城低價(jià)發(fā)售，數(shù)萬(wàn)市民瘋狂搶購(gòu)。

　　據(jù)了解，在宏觀政策未現(xiàn)松動(dòng)的情況下，特價(jià)房加上吸引眼球的促銷手段仍將是推動(dòng)成交的重要方式。例如4月底深圳龍崗地區(qū)的中海推出1000多套“限價(jià)房”，遭遇眾人瘋搶。“中?？党菄?guó)際”和附近500米外的“中海塞納時(shí)光”這次出售房源的起價(jià)是9680元/平方米，所有房源均價(jià)為11000元/平方米。公開信息顯示，這兩個(gè)樓盤所在的深圳市龍崗地區(qū)，商品房均價(jià)在13000元/平方米左右，高出上述兩盤售價(jià)近2000元/平方米。

　　不過，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的4月份70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)指數(shù)來看，僅有3個(gè)城市同比下降，多數(shù)城市房?jī)r(jià)還是延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，但漲幅趨緩。在70個(gè)城市中，新建商品住宅價(jià)格同比漲幅回落的城市有52個(gè)，環(huán)比漲幅縮小的城市有26個(gè)。

　　北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司研究中心總監(jiān)回建強(qiáng)(博客)指出，從樓市成交的相對(duì)增幅看，中部地區(qū)正在獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，增幅遠(yuǎn)超東部。從絕對(duì)數(shù)量上看，雖然中部地區(qū)還是和東部有著一定的差距，但已經(jīng)成為挑戰(zhàn)者，在未來很可能超越東部，成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重心。