受調(diào)控政策的影響，各地商品住宅交易此前均呈現(xiàn)出下滑狀態(tài)，濟(jì)南樓市也經(jīng)歷了連續(xù)數(shù)月的成交相對(duì)冷淡期。但記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，自4月下旬以來(lái)，全市商品住宅交易量逐漸上升。分析人士指出，從市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，樓市正在醞釀回暖之勢(shì)，但新的調(diào)控政策預(yù)期依然比較濃厚，各方博弈將進(jìn)一步延續(xù)。

 近期多個(gè)樓盤(pán)相對(duì)熱銷(xiāo)

    自5月中旬以來(lái)，先后有多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推新房源，并在目前不太景氣的市場(chǎng)行情下，呈現(xiàn)出相對(duì)熱銷(xiāo)的現(xiàn)象。5月14日，位于經(jīng)一路南側(cè)的發(fā)祥福邸開(kāi)盤(pán)，推出164套房源，當(dāng)天成交105套。5月15日，中海國(guó)際社區(qū)加推336套高層精裝修住宅，當(dāng)天成交230套，成交率接近70%；同一天，位于八里橋附近的路勁御景城三期加推324套新房源，當(dāng)天成交200套，成交率同樣超過(guò)60%。3天后，鑫苑名家首度開(kāi)盤(pán)，推出近700套房源，當(dāng)天成交490余套，成交比例達(dá)72%。5月21日，經(jīng)十東路山東建筑大學(xué)附近一樓盤(pán)加推154套房源，截至當(dāng)天15時(shí)，成交98套，成交比例達(dá)64%。相對(duì)于目前的市場(chǎng)總體行情，上述項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推房源取得的銷(xiāo)售成績(jī)，已值得開(kāi)發(fā)商欣慰了。

    與此同時(shí)，易居和世聯(lián)怡高兩家房地產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，同期濟(jì)南在售的其他十四五個(gè)樓盤(pán)，每周都有新房成交，恒大綠洲、綠地國(guó)際花都、名士豪庭、魯商常春藤、泉景天沅、魯能領(lǐng)秀城等樓盤(pán)的成交量相對(duì)較大。

 網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表明市場(chǎng)醞釀回暖

    來(lái)自市城鄉(xiāng)建設(shè)委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，自5月2日以來(lái)，新建商品住宅成交呈逐周上升趨勢(shì)：5月2日至8日，新建商品住宅網(wǎng)簽成交496套；9日至15日成交640套，環(huán)比第一周上漲17.85%；16日至22日成交838套，環(huán)比第二周上漲約30.94%。23日成交186套，今天截至18時(shí)30分記者發(fā)稿時(shí)，又成交了169套。

    統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，5月前24天，網(wǎng)簽成交量在100套(含)以上的天數(shù)已達(dá)10天，日最高成交量為186套，已與去年行情最好時(shí)相當(dāng)。而整個(gè)4月，網(wǎng)簽成交量在100套(含)以上的天數(shù)僅有5天，日最高成交量?jī)H為117套。截至記者發(fā)稿時(shí)，5月前24天已網(wǎng)簽成交新建商品住宅2379套，扣除部分后來(lái)撤銷(xiāo)的網(wǎng)簽合同，5月前24天網(wǎng)簽數(shù)也已超過(guò)4月2160套的實(shí)際成交量。

    分析人士指出，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，新推房源是支撐成交量明顯回升的主要原因。同時(shí)，限購(gòu)等樓市調(diào)控政策經(jīng)過(guò)市場(chǎng)數(shù)月的消化后，對(duì)市場(chǎng)雙方的影響正在減弱，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者經(jīng)過(guò)前期觀望后開(kāi)始有所動(dòng)作，市場(chǎng)正在醞釀回暖之勢(shì)，但新的調(diào)控政策預(yù)期依然比較濃厚，各方博弈恐將進(jìn)入加時(shí)賽。

新建商品住宅價(jià)格仍堅(jiān)挺

    記者注意到，近期開(kāi)盤(pán)或加推房源的多個(gè)樓盤(pán)，盡管推出了多項(xiàng)優(yōu)惠政策，但實(shí)際成交均價(jià)依然在當(dāng)前全市商品住宅成交均價(jià)之上。其中，發(fā)祥福邸開(kāi)盤(pán)成交均價(jià)9500元/平方米、中海國(guó)際社區(qū)新推高層成交均價(jià)9300元/平方米、路勁御景城三期房源成交均價(jià)8600元/平方米、鑫苑名家優(yōu)惠后均價(jià)8700元/平方米、濟(jì)發(fā)泉星加推房源優(yōu)惠后均價(jià)8800元/平方米。而市城鄉(xiāng)建設(shè)委此前發(fā)布的濟(jì)南3月新建商品住宅成交均價(jià)僅為7615.49元/平方米。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南4月新建商品住宅均價(jià)環(huán)比3月增長(zhǎng)0.5%，同比增長(zhǎng)5.6%。分析人士指出，市場(chǎng)成交量回升，價(jià)格仍保持堅(jiān)挺，從另一個(gè)側(cè)面也表明開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)形勢(shì)依然保持樂(lè)觀。

回暖的不僅是新建商品住宅

    記者采訪(fǎng)同時(shí)發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)回暖行情的，并不僅僅是新建商品住宅。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，4月全市寫(xiě)字間網(wǎng)簽成交267套、公寓246套，5月截至23日，已網(wǎng)簽成交寫(xiě)字間319套、公寓332套，均已超過(guò)4月全月。

    二手住宅方面，數(shù)據(jù)顯示，5月2日以來(lái)，二手住宅成交量同樣呈逐周上升趨勢(shì)，5月2日至8日成交288套，9日至15日成交342套，16日至22日成交382套。二手住宅每周掛牌均價(jià)雖不相同，但每平方米價(jià)格仍保持在8700元以上，延續(xù)了此前的平穩(wěn)狀態(tài)。