從三月份限購政策執(zhí)行以來,濟(jì)南市商品住宅交易均呈現(xiàn)出下滑和冷淡狀態(tài),但自4月下旬以來,濟(jì)南商品住宅交易逐漸上升。分析人士指出,從市場數(shù)據(jù)看,樓市看似有“回暖”態(tài)勢,但其中的季節(jié)性因素較強(qiáng)。

 

    多個樓盤開盤成交率達(dá)到六七成

    5月14日,位于經(jīng)一路南側(cè)的一樓盤開盤,推出164套房源,當(dāng)天成交105套,成交率超過60%。5月15日,中海國際社區(qū)加推336套高層精裝修住宅,當(dāng)天成交230套,成交率接近70%；同一天,位于八里橋附近的路勁御景城三期加推324套新房源,當(dāng)天成交200套,成交率同樣超過60%。3天后,鑫苑名家首度開盤,推出近700套房源,當(dāng)天成交490余套,成交比例達(dá)72%。5月21日,經(jīng)十東路山東建筑大學(xué)附近一樓盤加推154套房源,截至當(dāng)天15時,成交98套,成交比例達(dá)64%。業(yè)內(nèi)人士分析指出,相對于目前的市場總體行情,上述項(xiàng)目開盤或加推房源取得的銷售成績,在目前已算不錯。

     市場調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,同期濟(jì)南在售的其他十四五個樓盤,每周都有新房成交,恒大綠洲、綠地國際花都、名士豪庭、魯商常春藤、泉景天沅、魯能領(lǐng)秀城等樓盤的成交量相對較大。

    這兩天住宅日網(wǎng)簽量過百

     濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,自5月2日以來,新建商品住宅成交呈逐周上升趨勢:5月2日至8日,新建商品住宅網(wǎng)簽成交496套；9日至15日網(wǎng)簽成交640套,環(huán)比第一周上漲17.85%；16日至22日網(wǎng)簽成交838套,環(huán)比第二周上漲約30.94%。23日網(wǎng)簽成交186套,今天截至記者發(fā)稿時,又網(wǎng)簽成交了158套。

     5月前24天,網(wǎng)簽成交量在100套(含)以上的天數(shù)已達(dá)10天,日最高成交量為186套,已與去年行情最好時相當(dāng)。而整個4月,網(wǎng)簽成交量在100套(含)以上的天數(shù)僅有5天,日最高成交量僅有117套。截至記者發(fā)稿時,5月前24天已成交新建商品住宅2368套,即便扣除部分后來撤銷合同的成交量,也已超過4月2160套的實(shí)際網(wǎng)簽成交量。

    新建商品住宅價(jià)格仍堅(jiān)挺

    記者注意到,近期開盤或加推房源的多個樓盤,盡管推出了多項(xiàng)優(yōu)惠政策,但實(shí)際成交均價(jià)依然在目前全市商品住宅的均價(jià)之上。其中,發(fā)祥福邸開盤成交均價(jià)9500元/平方米、中海國際社區(qū)新推高層成交均價(jià)9300元/平方米、路勁御景城三期房源成交均價(jià)8600元/平方米、鑫苑名家優(yōu)惠后均價(jià)8700元/平方米、濟(jì)發(fā)泉星加推房源優(yōu)惠后均價(jià)8800元/平方米。樓市調(diào)研機(jī)構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,4月以來新推房源的多個樓盤,價(jià)格都有一定上調(diào),每平方米價(jià)格上調(diào)了100到1000元不等。分析人士指出,市場成交量回升,價(jià)格仍保持堅(jiān)挺,表明開發(fā)企業(yè)對未來市場形勢依然保持樂觀。