根據(jù)新修訂的《廣東省物價局關于商品房銷售明碼標價的規(guī)定》，6月1日起，廣東省將實行商品房銷售明碼標價新規(guī)定。新規(guī)甚至要求二手房也要明碼標價，要依時公開所有房源，且嚴禁價外加價和價格欺詐等。昨日接受采訪的東莞地產界人士、市民均不看好相關“明碼標價”政策，認為可能會產生新的變通辦法。

　業(yè)界政策對二手房有意義

　　東莞鉅隆地產副總梁光標認為，商品房明碼標價實際上很早就有要求，只是這一次要求更加嚴格，政府對售房方的價格透明度要求更高了一些，但是對市場不會產生很大影響。

　　瑞峰置業(yè)市場研究部經理劉金林說，公布了商品房銷售明碼標價的細則，其出發(fā)點是好的，對大宗商品的買賣起到一定規(guī)范作用。但是，商品房銷售明碼標價規(guī)定“嚴禁價外加價和價格欺詐”，但是并沒有規(guī)定說嚴禁價外減價。實際上現(xiàn)在市場就把這個政策理解為“可以價外減價”，且政策在執(zhí)行時，政府部門很難做到逐個房子審閱，所以對開發(fā)商來說是沒有什么影響的。

　　劉金林認為，一手房的成本不透明，開發(fā)商向相關部門申報時，價格可以往高處報，目前市場也是這么做。政策的一個新點在于，二手房也要明碼標價。目前二手房的價格普遍混亂，“一房N價”，往往一套房子房東開一個價，中介為了賺取更多利潤開更高的價格。所以二手房將實現(xiàn)“明碼標價”，新政策對于規(guī)范二手房市場具有積極意義。

　　內情房產中介標價擺烏龍

　　去年以來，南都記者開始留意房產中介登出的“明碼標價”公告，發(fā)現(xiàn)其中不少房產中介的標價大擺烏龍。例如，東莞市南城區(qū)中心菜市場附近，曾有中介放出“三房一廳，150平米”的樓盤具體地址，并標出了比市場價要少很多的“跳樓價”，當購房者進去咨詢時，業(yè)務員往往告知，不好意思，標示出來的那套房已經賣完了。中介人員則借此機會向咨詢者推介其他房源。

　　廣東智捷律師事務所主任熊仁武認為，房產中介這樣做是一種不誠信宣傳行為，其行為欠妥。但是，如果中介機構明確標明了某一棟樓房，這種就是欺詐行為。

　　購房者說

　　要看開發(fā)商怎么落實

　　在東莞工作的鄒小姐，看房子都看了3年，但因為房價等原因遲遲還沒買。昨日她聽說6月1日之后，一手房二手房都要執(zhí)行更加嚴厲的明碼標價政策。

　　“對我來說一點影響都沒有。因為即使明碼標價，開發(fā)商也可以把價格標高，或者標低一點，到賣時他可以給你內部折扣價，對于根本不知道內情的人可能有用，但實際上肯定還有內部操作的空間，這還是要看開發(fā)商具體怎么落實。”鄒小姐評價說。

　　鏈接

　　商品房不得價外加價

　　《廣東省物價局關于商品房銷售明碼標價的規(guī)定》稱，《商品房銷售價目表》應明確標示以下內容：商品房銷售價格及基本狀況，包括當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、幢號、樓層、房號、戶型、層高、建筑面積、套內建筑面積、分攤的共有建筑面積、總售價、套內建筑面積銷售單價、優(yōu)惠折扣和優(yōu)惠折扣的條件等。

　　《規(guī)定》要求，商品房經營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用；不得使用虛假或不規(guī)范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐；商品房經營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準確、嚴謹。商品房經營者不按規(guī)定對商品房明碼標價和公示收費及相關信息的，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，物價部門將依法予以查處。