近來，存款準(zhǔn)備金率不斷上調(diào)，銀行信貸額度受限，樓市調(diào)控政策也越來越嚴(yán)厲了。記者20日從山東德州各大銀行了解到，許多房貸政策也收縮的越來越緊，已有銀行將首套房房貸利率上浮15%，這意味著首套房房貸門檻再次提高。

    多銀行上浮首套房貸利率

    記者了解到，德州的各大國有銀行近期幾乎都上浮了房貸利率，上浮幅度從10%到15%不等。其中首套房貸利率上浮幅度最大的為建行，上浮了15%，“房貸本來是建行的主要業(yè)務(wù)之一，但現(xiàn)在行里貸款額度有限，利率上沒有辦法再優(yōu)惠了。”建設(shè)銀行的一位工作人員告訴記者。

    某銀行信貸部工作人員透露，各銀行之所以調(diào)整房貸利率，主要原因還是貸款額度有限，調(diào)整的幅度受銀行資金規(guī)模的限制，“央行不斷提高存款準(zhǔn)備金率，銀行的貸款規(guī)模被大大壓縮，為了追求利潤，銀行盡量將貸款讓給收益高的企業(yè)，房貸越來越不受重視，提高首套房貸利率在所難免。”

    據(jù)記者了解，目前工商銀行的首套房貸利率仍可以拿到基準(zhǔn)利率，但能維持多久，還很難說。

    銀行發(fā)放房貸越來越謹(jǐn)慎

    “現(xiàn)在能買房的要快買，說沒額度就沒額度了。”采訪中，某銀行的工作人員告訴記者，房貸審批越來越嚴(yán)格，“房貸門檻不斷提高，銀行主要是為了控制風(fēng)險(xiǎn)。很多銀行專門成立個(gè)人信貸部，將房貸納入管理，不論審批條件還是程序，都比以前嚴(yán)格了，要綜合考量客戶的還款能力。”

    剛性需求購房者受影響較大

    銀行房貸利率不斷上浮，這引發(fā)了一批剛性需求購房者的擔(dān)心。一業(yè)內(nèi)人士分析，銀行上浮首套房貸利率，緣自于自身的利益訴求，但銀行還應(yīng)該盡一些社會(huì)責(zé)任。“首套房貸利率過高，真正受影響的是一些有剛性需求的購房者，這跟國家房地產(chǎn)調(diào)控的目地背道而馳。”經(jīng)過4次加息和數(shù)次提高存款準(zhǔn)備金率后，進(jìn)一步上浮銀行貸款利率的空間已經(jīng)不大了，“下半年貸款利率會(huì)趨于穩(wěn)定，購房者不要太過擔(dān)心。”

    房貸利率提高，對于房價(jià)或許會(huì)帶來一定的壓制。“房價(jià)的這一輪暴漲，與低利率政策是分不開的，房貸利率優(yōu)惠從某種程度上來說是房價(jià)上漲的助推因素。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者說，“房貸利率上浮，使得購房成本增加，直接打擊房產(chǎn)成交量，改變供求關(guān)系，有可能促進(jìn)房價(jià)回落。”

    對于各銀行普遍上浮房貸利率，該業(yè)內(nèi)人士呼吁：“我們建議銀行監(jiān)管層是否可以考慮除了下限，對首套房的首付比例作出上限的規(guī)定，對于以自主需求為主的首套房，需要差異化的房貸政策予以支持”。