與濟南、青島的低迷不同，山東省內(nèi)的其他城市反而出現(xiàn)了小幅上漲。
記者到訪的煙臺、濰坊、龍口等地，據(jù)一些當?shù)亻_發(fā)商透露，銷售基本沒有受到影響，成交量還一度上揚。
世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江分析，一方面這些城市不在限購范圍內(nèi)，另一方面在省內(nèi)熱點城市限購之后，購買力也出現(xiàn)了相應的轉(zhuǎn)移，返鄉(xiāng)置業(yè)的案例也逐漸增多。
煙臺極具代表性，即使在全國范圍內(nèi)的三線城市中，煙臺的GDP、房地產(chǎn)投資額等各項數(shù)據(jù)都處于領(lǐng)先狀態(tài)。目前，萬科、龍湖、世茂、華潤、綠城、中鐵等大型房企都已進軍煙臺。
據(jù)統(tǒng)計，3月份煙臺的新開盤量已經(jīng)超過青島。2011年第一季度煙臺樓市的成交量為3434套，其中3月份的成交量占比60.75%，樓市活躍度很高。而隨著一線房企的項目正式開盤，煙臺樓市的活躍將持續(xù)到5月，并呈遞增趨勢。
據(jù)當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士預計，“五一”期間煙臺樓市將迎來一個成交小高峰。
世聯(lián)怡高煙臺分公司總經(jīng)理史震預計，未來2~3年內(nèi)，隨著“藍色經(jīng)濟帶”戰(zhàn)略的推進以及一線房企的進駐，煙臺的房地產(chǎn)市場無論在開發(fā)量還是在價格上，都將有一個很大的提升。
煙臺的一家開發(fā)商告訴記者，近期銷售很好，價格還有上漲的趨勢，而他們正在醞釀每平方米提價200~500元。這一提價幅度約為10%。
記者在青島郊區(qū)五市、濰坊等地也發(fā)現(xiàn)了類似的情況。3月份，青島遠郊五市的成交量占比繼續(xù)提高，即墨、膠南、平度等地占青島全市總成交的50%以上。隨著成交的上漲，價格也出現(xiàn)了相應地上浮。
“限購令出臺后，由于遠郊五市受影響較小，目前樓盤價格都有些上漲，特別是即墨，目前價格上漲幅度在10%~20%之間。”某不愿具名的開發(fā)商告訴記者，在他看來，今年的價格總體還要上漲。目前青島市內(nèi)七區(qū)的市場投放量并不大，且受限購影響，因此，五市的成交量增長較為明顯，價格自然也就有所上浮。
