嚴(yán)厲調(diào)控之下，二三線乃至四線城市，似乎成了房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對調(diào)控的好去處。但是，二三線城市的房地產(chǎn)市場在調(diào)控重壓之下，現(xiàn)狀如何？能否真的成為開發(fā)商的“避風(fēng)港”？這些城市的本土開發(fā)企業(yè)，在調(diào)控之下，其生存狀態(tài)又是怎樣？
諸如此類的問題，似乎很難有清晰的答案。近日，本報記者選擇山東為樣本，赴青島、濟(jì)南、煙臺、濰坊、日照、威海等城市實地走訪，力圖真實呈現(xiàn)上述二三線城市的樓市現(xiàn)狀，探尋本土房企的生存狀態(tài)。
山東地處中國東部沿海，GDP總量全國第三，境內(nèi)無超級大都市，多以二三線乃至四線城市為主，省內(nèi)本土房企亦少有全國布局的地產(chǎn)大鱷，頗具樣本意義。
二線受限、三線見漲
巨幅的樓盤廣告占據(jù)著城市中最醒目的位置，施工現(xiàn)場依然繁忙如昔，從表象上很難看出調(diào)控對各個城市的不同影響。但是，從數(shù)據(jù)上看，以“限購”為核心的行政式調(diào)控政策，還是明顯將二線城市與三線城市區(qū)隔開來。
“在青島和濟(jì)南，對開發(fā)商影響最大的政策還是限購。”山東省魯商置業(yè)有限公司開發(fā)營銷部部長王萌告訴記者。
青島和濟(jì)南，是山東省內(nèi)僅有的兩個出臺限購政策的城市。“限購令”出臺后，其樓市成交下滑的態(tài)勢非常明顯，成交量同比跌幅在20%~30%。
青島版“限購令”落地之后，其新房成交量一直在低位徘徊，3月份新房全市僅成交6544套，其中半數(shù)以上來自不受限購的遠(yuǎn)郊五市（即墨、膠南、膠州、平度、萊西）。最為慘淡的市內(nèi)七區(qū)，受限購影響，樓市成交大幅萎縮，多個項目甚至出現(xiàn)“零成交”。在3月份市內(nèi)七區(qū)成交的3290套新房中，還包括了大量的保障性住房的集中簽約。
濟(jì)南的情況也大抵相同，限購落地后成交量明顯下滑，幅度稍遜于青島。
據(jù)濟(jì)南世聯(lián)怡高的監(jiān)測，3月份濟(jì)南歷下、歷城、市中、天橋和高新各區(qū)的成交量都有不同程度的下滑，最高幅度超過20%。
“目前濟(jì)南市場的成交主要以本地的剛性需求為主，賣得好的多是價格相對低的大盤項目。”濟(jì)南藍(lán)石置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)于健表示。
受成交下滑影響，青島、濟(jì)南兩地的開發(fā)商與購房者都出現(xiàn)了觀望情緒。據(jù)記者了解，濟(jì)南和青島市內(nèi)七區(qū)的多個項目都推遲了開盤時間。
“大家都想先等等，看看政策、市場到底怎么走。”某不愿具名的開發(fā)商告訴記者，“如果政策持續(xù)下去，濟(jì)南、青島樓市有可能在半年后達(dá)到最低點。”
