5月13日,獨立經濟學家謝國忠接受和訊專訪時表示,中國房地產拐點已經來臨,房價已開始下降。中國房地產調整可能會與美國的樓市非常類似,房價會面臨兩次下滑。房價下降25%的時候會出現(xiàn)交易量上升,由于很多剛需買房者等了很久,此時會出現(xiàn)一批買房潮,但當這批剛需被消化之后房價又將面臨下降壓力。 他說,中國房地產市場拐點已經來臨,房價開始已經下降。雖然統(tǒng)計數據沒反映出來,但是與中介聊天中可以反映中一些問題,而且成交量如此小,如果要恢復原來的成交量,目前房價必須降25%到30%,房地產交易量才會上升。 “中國房地產熊市將會維持3年到4年,從頂部到底部價格可能會下降50%左右。”謝國忠表示,當然全國各地情況不同,房價跌幅較大的是一些比較偏遠的,缺乏基本面的地區(qū)。北京、上海市中心房價會下降,但相比偏遠地區(qū)要小。 2008年美國樓市泡沫破裂,引發(fā)全球金融危機。而至今為止,美國樓市依然低迷。2011年第一季度,美國房價比2010年最后一個季度,又下降了3%左右,比2010年第一季度,下降了8%左右。 “在美國這次樓市泡沫破裂中,我們看到也是經歷了兩次下滑,前次房價下降了30%左右,現(xiàn)在進入了第二次下滑,預計也會下降30%左右,總共下降或為50%。”謝國忠認為,中國房地產調整可能將與美國的非常類似。 他說,樓市泡沫是否會重新吹起來,取決于貨幣政策是否會非常寬松。然而,他指出,只有通脹很低政府才會大量投放貨幣,但在今天中國高通脹的環(huán)境下,這個條件很難滿足。 “藍領勞動力已經出現(xiàn)短缺,能源價格高企不下,生產要素對通脹起著推動作用。在這種情況下,中國通脹問題近幾年是不太可能得以解決,難以再現(xiàn)大幅放寬貨幣的現(xiàn)象。”
