“在如此大的市場供應(yīng)下，失去了參建保障性住房的權(quán)利，就等于失去了在房地產(chǎn)領(lǐng)域的話語權(quán)。拋開是否能夠‘曲線融資’，從公平角度和市場份額角度，民企應(yīng)該積極參與保障房建設(shè)。”中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，地產(chǎn)大鱷紛紛進(jìn)軍保障房領(lǐng)域，一方面是尋找新利潤增長點(diǎn)；另一方面，面對(duì)當(dāng)前政府嚴(yán)厲緊縮開發(fā)貸款的情況，參建保障性住房可以得到銀行優(yōu)先授信。

　　政府

　　不會(huì)輕易放松開發(fā)貸

　　針對(duì)保障房融資渠道，業(yè)內(nèi)人士提示，政府如對(duì)保障房開發(fā)搞特殊化，可能出現(xiàn)以保障房名義套取貸款的情況。事實(shí)上，房企借保障房開發(fā)融資的如意算盤恐怕并不容易實(shí)現(xiàn)。

　　5月3日，國資委發(fā)出名為《關(guān)于積極參與保障性住房開發(fā)建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，要求央企積極參與保障性住房建設(shè)，而且史無前例地表示，國資委正考慮將一定比例的央企紅利用于支持保障房建設(shè)所需資金。

　　專家分析，政府強(qiáng)勢推進(jìn)央企進(jìn)駐保障房建設(shè)，從一個(gè)側(cè)面反映出，政府面對(duì)保障房資金巨大缺口，即使以行政手段責(zé)令央企利用自有資金投入，也不愿輕易放松開發(fā)貸款的發(fā)放。專家指出，政府目前面臨兩難境地，一方面為激勵(lì)房企開發(fā)保障房，必然在融資方面給予傾斜；另一方面，可能又擔(dān)心融資后房企“不差錢”導(dǎo)致房價(jià)堅(jiān)挺，甚至走強(qiáng)。據(jù)悉，目前銀監(jiān)會(huì)正在制定保障房信貸指引政策，擬對(duì)保障房貸款的準(zhǔn)入條件、抵押擔(dān)保措施、貸款發(fā)放程序等進(jìn)行規(guī)范。