曲線融資繞道保障房

　　相比商品房的貸款收緊，銀行對(duì)保障性住房開發(fā)放貸如此“爽氣”，不得不讓開發(fā)商陷入“思考”。

　　專家提示，由于是政府主導(dǎo)，風(fēng)險(xiǎn)也較小，經(jīng)過(guò)多年參建保障性住房，好多企業(yè)已經(jīng)成功摸索出一套政府、銀行、企業(yè)相互支持三足鼎立的模式；此外，通過(guò)保障房建設(shè)，形成良好的品牌形象，企業(yè)潛在收益會(huì)在商品樓盤中體現(xiàn)出來(lái)。這些都成為保障房被企業(yè)關(guān)注的原因，但有業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)階段最讓房企關(guān)注的則是保障性住房開發(fā)或許能為企業(yè)帶來(lái)融資的附加價(jià)值。即通過(guò)承建保障房可以在當(dāng)前房企資金鏈緊繃的情況下，享受信貸方面的便捷與優(yōu)惠，更容易獲得銀行授信及貸款，以解當(dāng)前資金壓力的燃眉之急。

　　全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)陳寶存認(rèn)為，大規(guī)模保障房建設(shè)需要大量資金，目前信貸政策尚未松動(dòng)，即使是保障房建設(shè)資金也沒(méi)有放開。為了保障房建設(shè)之需，未來(lái)信貸必須松動(dòng)。但不論資金流向哪里，最終都將解決企業(yè)的發(fā)展困境。

　　有業(yè)內(nèi)人士透露，在銀行信貸額度普遍偏緊以及房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)的背景下，少數(shù)房企試圖先通過(guò)保障房項(xiàng)目拿到信貸資金，再挪用投入到資金緊缺的商品房項(xiàng)目中去，等到情況好轉(zhuǎn)后再重新加快保障房建設(shè)。

　　大型房企

　　戰(zhàn)略性進(jìn)駐保障房

　　事實(shí)上，當(dāng)前不論是央企、國(guó)企還是大型上市企業(yè)，都在大舉進(jìn)駐保障房領(lǐng)域。北京萬(wàn)科董事長(zhǎng)毛大慶表示，今年北京萬(wàn)科將戰(zhàn)略性投入保障房項(xiàng)目開發(fā)；保利地產(chǎn)則向有保利項(xiàng)目的城市政府發(fā)函，表示愿意參與保障房建設(shè)，計(jì)劃今年至少投資建設(shè)3-5個(gè)保障房項(xiàng)目；中國(guó)建筑更是將保障房建設(shè)寫入集團(tuán)“十二五”規(guī)劃中，力爭(zhēng)保障性住房投資開發(fā)占到全國(guó)市場(chǎng)的3%。

　　此外，中國(guó)中冶、城投控股、金地集團(tuán)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等大型房企均大舉進(jìn)駐，甚至以往并不十分關(guān)注保障房的企業(yè)也開始爭(zhēng)奪保障房項(xiàng)目。