【財(cái)經(jīng)網(wǎng)專稿】記者 王熙喜5月9日，中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)(下稱中房信) 發(fā)給記者的郵件顯示，4月典型房地產(chǎn)企業(yè)的拿地?zé)崆橹饾u降溫，月內(nèi)15家典型企業(yè)通過招拍掛方式新增土地總建筑面積約260.08萬平方米，同比下降78%，環(huán)比下滑66%；成交土地總價(jià)約56.88億元，同比下降70%，環(huán)比下滑59%，創(chuàng)2010年以來拿地總量和成交總價(jià)的最低記錄。

　　縱觀2011年前四個(gè)月，剔除比較特殊的2月份，15家典型企業(yè)拿地總量基本呈逐月下降趨勢(shì)。這主要有兩方面原因：一方面是在目前的政策環(huán)境下，未來市場(chǎng)走勢(shì)并不明朗，多數(shù)企業(yè)持觀望態(tài)度；另一方面是受制于銀根緊縮、銷售回款速度等因素，導(dǎo)致企業(yè)資金面壓力增加。萬科(000002.SZ/200002.SZ)就明確表示“由于房地產(chǎn)市場(chǎng)與土地市場(chǎng)之間存在聯(lián)動(dòng)機(jī)制，受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控持續(xù)的影響，公司年內(nèi)土地市場(chǎng)策略也可能出現(xiàn)相應(yīng)調(diào)整”。

　　而考慮到2011年1月以來全國(guó)整體房?jī)r(jià)漲幅較小，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，未來不太會(huì)出現(xiàn)政策進(jìn)一步趨緊的情況。因此，未來短期典型企業(yè)的新增土地總量也將維持溫和反彈、小幅盤整的局面。

　　中房信評(píng)論員高崗在郵件中表示，“企業(yè)融資渠道現(xiàn)分化，信托、債券成為主流融資途徑，實(shí)力企業(yè)仍能獲得銀行信貸。”

　　2011年一季度報(bào)告顯示，房企上市公司資金鏈整體趨緊的跡象已經(jīng)十分明顯。為了確?，F(xiàn)金流順暢，不少開發(fā)商扎堆信托、債券等渠道進(jìn)行融資，信托、發(fā)債成為當(dāng)前市場(chǎng)主流的融資途徑。也有一些企業(yè)，依托資源優(yōu)勢(shì)，在貨幣政策連續(xù)緊縮的形勢(shì)下依然取得了銀行的信貸指標(biāo)，補(bǔ)充了資金儲(chǔ)備。

　　數(shù)據(jù)顯示，4月有多家房地產(chǎn)公司借道信托實(shí)現(xiàn)融資。如世茂股份(600823.SH)委托中鐵信托對(duì)外發(fā)售“豐利41期世茂股份集合資金信托計(jì)劃”，期限為1.5年，規(guī)模為1億元；首開股份(600376.SH)為滿足項(xiàng)目建設(shè)資金需求，擬向中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司申請(qǐng)信托貸款，額度不大于15億元。

　　除了信托，房企在債券、優(yōu)先票據(jù)等方面也舉措頻頻。明發(fā)集團(tuán)(00846.HK)發(fā)行15.6億元五年期可換股債券，債券每年分派息率為5.25%；富力地產(chǎn)(02777.HK)將發(fā)行3年期的人民幣債券及5年期的美元優(yōu)先票據(jù)，集資規(guī)模約20億至30億元，等等。

　　與此同時(shí)，不少實(shí)力房企，或依靠自身的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，或依靠母公司的強(qiáng)大實(shí)力，獲得了銀行信貸。如香港新鴻基地產(chǎn)(00016.HK)簽訂五年期167.5億港元貸款協(xié)議；中糧地產(chǎn)(000031.SZ)也以鴻云項(xiàng)目土地為抵押向光大銀行深圳分行申請(qǐng)3年期規(guī)模為3.5億元的貸款；新世界中國(guó)(00917.HK)獲取最多達(dá)2億港元3年期貸款；九龍倉(cāng)(00004.HK)也敲定40億港元3年期融資；還有SOHO中國(guó)(00410.HK)正在海外市場(chǎng)進(jìn)行的4億美元的3年期貸款。