國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日上午發(fā)布的CPI數(shù)據(jù)顯示，4月份,居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲5.3%,比3月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中環(huán)比上漲0.1%，4月居住價(jià)格同比上漲6.1%。1-4月份,居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲5.1%。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)發(fā)展中心副總裁林蕾表示，4月CPI指數(shù)與之前預(yù)期的一致，相比3月5.4%的增速有微幅下調(diào)，但這并不意味著通脹高點(diǎn)已經(jīng)過(guò)去，從趨勢(shì)來(lái)看，短期內(nèi)可能仍難以見到高點(diǎn)，通脹將成為今年的主旋律。 不過(guò)，隨著美國(guó)量化寬松政策的緩和以及新型國(guó)家進(jìn)入加息潮，隨著時(shí)間的推移，輸入型通脹壓力可能會(huì)稍有緩解。 林蕾表示，伴隨通脹預(yù)期的形成，樓市里出現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象，即CPI已成為開發(fā)商推盤促銷時(shí)的“流行用語(yǔ)”。新盤開盤的促銷廣告，往往會(huì)有“買房增值，跑贏CPI”的字樣。不過(guò)，通脹對(duì)推動(dòng)投資資金進(jìn)入一線城市樓市的效果非常有限。因?yàn)橄拶?gòu)令已將這些城市投資需求幾乎清理殆盡。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京大部分二手房投資需求被抑制，上海二手房投資需求僅剩4%左右。通脹預(yù)期和實(shí)際未改變的負(fù)利率有助于推動(dòng)投資需求，但限購(gòu)政策構(gòu)成了一道鴻溝，使社會(huì)投資資金難以進(jìn)入一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這些資金將被迫涌向未實(shí)行限購(gòu)政策的二、三線城市。 為控制通脹，加息是首要貨幣手段，它對(duì)北京租賃市場(chǎng)的影響是，慣用規(guī)則“押一付三”已開始被“半年付或一年付”的模式所取代。因?yàn)榉繓|將加息預(yù)期提前兌現(xiàn)。 加息和信貸緊縮，令房地產(chǎn)行業(yè)的資金壓力和資金成本均愈來(lái)愈大。從一季度的宏觀數(shù)據(jù)來(lái)看，GDP依然保持9.7%的增速，這意味著房地產(chǎn)調(diào)控還不會(huì)放松，外部環(huán)境決定了本輪調(diào)控很可能會(huì)長(zhǎng)期化，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈，不排除再次出臺(tái)緊縮性政策的可能。 林蕾預(yù)計(jì)，下半年的通脹水平可能主要在4%-5%的區(qū)間運(yùn)行，為抵御通脹央行仍將采取的加息和信貸緊縮政策，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響還在加大。它包括兩個(gè)方面：對(duì)消費(fèi)者而言，通環(huán)境下尋求增值的投資資金將被迫進(jìn)入未實(shí)行限購(gòu)的二三線城市；對(duì)開發(fā)商而言，資金成本的壓力，融資不暢的壓力，積累到一定時(shí)候，它們將不得不降價(jià)求生。
