調(diào)控

　　政策“利劍”高懸

　　雖然多數(shù)地區(qū)房價未出現(xiàn)大面積松動，但業(yè)內(nèi)人士普遍認為，信貸、土地、稅收等調(diào)控措施還可能進一步出臺，不排除采取行政手段直接干預(yù)房價的可能。在政策收緊預(yù)期之下，房價將進一步承壓。

　　“信貸收緊在今年將是一種常態(tài)，房地產(chǎn)新增信貸漲幅將繼續(xù)回落。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓接受《經(jīng)濟參考報》采訪時預(yù)測，接下來不排除二套房首付比例進一步提高的可能。

　　21世紀不動產(chǎn)集團市場發(fā)展中心副總裁林蕾則表示，未來樓市調(diào)控行政干預(yù)力度有可能強化，實際上就是采取行政手段直接干預(yù)商品房價格。如果這種方法被更多城市效仿，房價將出現(xiàn)下跌。國務(wù)院督查組要求有的城市修正房價控制目標，是另一個例證。

　　消息人士向《經(jīng)濟參考報》記者透露，繼全國608個城市公布的房價控制目標和“明碼標價”之后，廣州、深圳等熱點城市已經(jīng)悄然開始實行更嚴厲的“限價令”，限價方式包括同區(qū)域內(nèi)今年價格不高于去年同期的價格，同一樓盤后期價格不高于首期價格，豪宅暫緩入市等，具體措施各地方有所不同。

　　事實上，最近也有消息披露，在濟南、西安、沈陽、武漢、成都、北京、上海等地，政府對房價進行分片區(qū)限制、同時暫停發(fā)放高價房預(yù)售證。

　　徐楓表示，五月本是傳統(tǒng)的銷售旺季，但在目前的形勢下，多數(shù)開發(fā)商將選擇拖延工期、推遲取得預(yù)售證暫緩入市等應(yīng)對策略，因此，未來一段時間內(nèi)熱點城市新增供應(yīng)量將繼續(xù)萎縮。

　　在多重政策壓力之下，房價也將進一步承壓。林蕾認為，下半年房價下跌的趨勢難以逆轉(zhuǎn)。未來兩個季度，成交量會呈小幅波動。即使不照搬深圳實行分區(qū)限價的做法，而只落實現(xiàn)有的調(diào)控措施，政策疊加效應(yīng)，也足令一線城市的房價轉(zhuǎn)為下行。信貸控制日趨嚴格甚至是嚴厲，開發(fā)商最難受的時候還沒有到，三季度以后資金面情況會越來越緊張。

　　胡景暉表示，在關(guān)鍵的5月份，如果大量的住宅供應(yīng)能夠按計劃推盤，并且房價能夠?qū)崿F(xiàn)穩(wěn)中有降的預(yù)期，那么樓市成交量將會逐步回暖，目前焦灼的樓市現(xiàn)狀有望打破僵局得到改觀。如果房價未能出現(xiàn)實質(zhì)性下降，甚至又有所上漲，那么低迷的樓市很可能會遭受新一輪更為嚴厲的政策打壓，目前焦灼的樓市將可能陷入更加困難的局面。