進(jìn)入“明碼標(biāo)價(jià)”時(shí)代的樓市在首周迎來了多地成交量的大幅下跌。根據(jù)9日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（5月2日至5月8日）監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，有25個(gè)城市樓市成交量出現(xiàn)下跌，部分城市成交量環(huán)比跌幅甚至超過50%，北京、上海等一線城市也未能幸免。接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪的專家認(rèn)為，樓市雖經(jīng)“重拳”調(diào)控，但房價(jià)仍未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌，“量跌價(jià)滯”的現(xiàn)狀正在加劇樓市焦灼。專家預(yù)計(jì)，5、6月份將成重要的時(shí)間窗口，如果房價(jià)持續(xù)居高，信貸、土地、稅收等調(diào)控措施可能進(jìn)一步出臺(tái)，甚至不排除采取行政手段直接干預(yù)房價(jià)的可能。

　　數(shù)據(jù)

　　上周逾七成城市樓市成交下跌

　　統(tǒng)計(jì)顯示，上周監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中有逾七成城市樓市成交量出現(xiàn)下跌，其中，13城市成交量跌幅在30%以上，徐州、昆明、三亞、溫州跌幅逾50%。重點(diǎn)城市中，僅深圳和廣州環(huán)比上漲，其余7城市成交量均環(huán)比下跌，其中重慶跌幅最大，達(dá)48 .69%，其次是北京，跌幅達(dá)到35.13%，天津跌幅也超過20%。

　　北京樓市成交大幅下滑的情況，記者還從亞豪機(jī)構(gòu)、偉業(yè)我愛我家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等機(jī)構(gòu)處得到了證實(shí)。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（5月2日至8日）北京期房商品住宅共成交1623套、14.86萬平方米，現(xiàn)房商品住宅共成交167套、2.15萬平方米，期房、現(xiàn)房住宅累計(jì)成交1790套，成交面積17 .01萬平方米。環(huán)比前一周，成交套數(shù)減少了31.78%，成交面積下降了35.13%。

　　在成交量出現(xiàn)較大幅度下滑的同時(shí)，成交價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)。統(tǒng)計(jì)顯示，三亞成交均價(jià)漲幅最大，達(dá)138.31%，原因是此前一周其成交均價(jià)下降幅度最大，達(dá)到68%；其次是深圳和包頭，成交均價(jià)跌幅分別達(dá)到39.18%和33.61%，昆明價(jià)格跌幅亦超過20%。

　　價(jià)格雖然略有浮動(dòng)，但市場觀望氣氛依然濃厚“賣不動(dòng)！”在剛剛結(jié)束的上海假日房展上，多個(gè)樓盤的銷售人員告訴記者，購房者仍在觀望，以前開盤經(jīng)常出現(xiàn)購房者連夜排隊(duì)拿號(hào)，現(xiàn)在有免費(fèi)班車接送他們還要挑三揀四。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)，“京15條”執(zhí)行之后，北京個(gè)別區(qū)域約有60%購房者退出市場，整體市場觀望情緒濃厚。目前，新增房客源量與調(diào)控后初期沒有明顯變化。北京4月份二手房成交9301套，與3月份相比下降了16%，購房者繼續(xù)選擇觀望。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說“新國八條”已經(jīng)出臺(tái)3個(gè)月，綜合“五一小長假”的市場表現(xiàn)，目前，各地房地產(chǎn)市場仍然處在焦灼狀態(tài)，總體表現(xiàn)近似：交易量低迷，新房價(jià)格雖有松動(dòng)，但實(shí)質(zhì)性降價(jià)不多，二手房價(jià)格趨于穩(wěn)定，但降價(jià)跡象不明顯。

　　的確，隨著調(diào)控的不斷升級(jí)以及成交量的持續(xù)低迷，部分一線城市的住宅成交價(jià)格已率先松動(dòng)。最新公布的中原領(lǐng)先指數(shù)月報(bào)（二手住宅）統(tǒng)計(jì)顯示，4月，北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市二手住宅價(jià)格指數(shù)漲幅繼續(xù)回落，其中北京二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比微跌0 .5%；其余四 城 市 二 手 住 宅 成 交 價(jià) 格 保 持 平穩(wěn)，指數(shù)雖仍有微幅上升，但漲幅持續(xù)收窄。

　　此外，5城市的二手住宅價(jià)格下跌的樣本所占比例正逐步提高“表明后市價(jià)格松動(dòng)的空間有可能進(jìn)一步擴(kuò)大”，中原集團(tuán)研究董事程澐表示。在她看來，一線城市二手房市場的成交比重已占6成以上，一二手房市場之間存在著明顯的關(guān)聯(lián)性，二手房價(jià)格的率先松動(dòng)也將會(huì)對(duì)新建住宅市場的定價(jià)產(chǎn)生一定的影響。

　　上海某房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認(rèn)為，現(xiàn)在全國樓市或者東部大城市樓市基本上還處于一種僵持階段，部分城市成交量環(huán)比可能有所反彈，但同比仍大幅下降。尤其是4月份以來，全國房價(jià)有些城市已經(jīng)開始下跌，說明整個(gè)市場需求，尤其是投機(jī)、投資需求被有效抑制住了。