本文導(dǎo)讀：此次發(fā)改委提及“房地產(chǎn)反暴利”，確實(shí)已經(jīng)在業(yè)內(nèi)引起了不小的風(fēng)波。但在業(yè)內(nèi)人士看來，如何對暴利與合理利潤做出明確的界定；如何具體進(jìn)行落實(shí)和執(zhí)行；如何進(jìn)行有效監(jiān)管和相關(guān)法規(guī)制度的制定等一系列難題仍需細(xì)化明確。

　　此次發(fā)改委提及“房地產(chǎn)反暴利”，確實(shí)已經(jīng)在業(yè)內(nèi)引起了不小的風(fēng)波。但在業(yè)內(nèi)人士看來，如何對暴利與合理利潤做出明確的界定；如何具體進(jìn)行落實(shí)和執(zhí)行；如何進(jìn)行有效監(jiān)管和相關(guān)法規(guī)制度的制定等一系列難題仍需細(xì)化明確。

　　商品房“反暴利”確實(shí)沒那么簡單。業(yè)內(nèi)人士指出，要界定暴利，首先要搞清楚開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的成本是多少。光搞清楚這一點(diǎn)就是件難事。“比如，除了在公開市場的拿地外，企業(yè)還可以通過二級市場并購等方式取得土地，還有拿地的時間不同成本也相差甚遠(yuǎn)，光土地成本這一項(xiàng)就很難算清。這還不包括其他的設(shè)計、建設(shè)、用料等成本。”

　　“雖然上市企業(yè)有年報可以體現(xiàn)利潤等數(shù)據(jù)，但一些沒有上市的房地產(chǎn)企業(yè)，其利潤率根本無法查實(shí)。”楊晨青指出。

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