陰陽合同、閉店潮、員工打架，在調(diào)控之下，中介公司的生存狀況被膚淺地勾畫出來。其實對于中介這一“靠天吃飯”的行業(yè)而言，面臨最為嚴重的問題就是模式問題。如何突破傳統(tǒng)的模式，尋求一種新的代理模式，已經(jīng)成為不少中介公司在探討的問題。

　　陋習不斷暴露

　　持續(xù)一年的調(diào)控政策，讓中介行業(yè)自身存在的問題不斷暴露出來。

　　為爭奪客源、房源中介公司人員大打出手的事件從去年開始就不斷出現(xiàn)，特別是近日鏈家地產(chǎn)的員工與中宇源房地產(chǎn)的員工發(fā)生爭執(zhí)，并最終導致一人重傷的事件尤為引人注目。

　　據(jù)當事人表示，中介公司為了應付爭搶房源客源的事件，在門店中早已備有打架用的工具，讓人不寒而栗。

　　同時就在打架事件發(fā)生前不久，北京中介行業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)又顯示，今年3月北京中介公司的退簽率高達20%，個別公司居然達到了37%，其背后是中介公司為了成交幫助業(yè)主操作陰陽合同來避稅。

　　此外，為了應對限購政策，北京一些中介公司居然制造假社保證明幫助客戶逃避政策的限制。

　　種種惡習的背后其實是行業(yè)自身缺乏規(guī)范的表現(xiàn)，也是中國二手中介發(fā)展模式的缺陷。

　　“剛剛來北京市場很不適應，覺得規(guī)則跟中國臺灣和國外的市場有著巨大的差別，行業(yè)競爭非常亂。”有著20年從業(yè)經(jīng)驗的鏈家地產(chǎn)副總裁林倩向記者表示。

　　據(jù)她介紹，在美國和日本發(fā)達的二手房市場，一般業(yè)主出售房源全是獨家代理的模式，業(yè)主只與一家中介公司打交道，而接受代理的公司可以委托給其他公司銷售，這樣既避免了業(yè)主受到多家中介公司不斷騷擾，也避免了同業(yè)之間的無序競爭。

　　而目前我國還沒有找到一種合適的模式，基本上是一套房源大家搶，拼的不是品牌和誠信，而是誰能先一步為業(yè)主帶來客戶，期間就引發(fā)了公司之間的無序競爭和摩擦不斷。

　　閉店潮或?qū)?月出現(xiàn)

　　陋習的不斷暴露，反映了市場環(huán)境的惡化，這樣最終會導致中介公司閉店縮減規(guī)模。

　　“其實外界對于中介公司一直存在著誤解，認為市場一冷，中介公司就要閉店，這其實是片面的。”林倩表示。

　　從目前的市場成交量來看，中介公司的生存狀況確實不容樂觀。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手住房成交9363套，和3月環(huán)比，二手房則下滑15.7%。是近半年來首次跌破萬套。

　　“中介公司為應對市場的變化，往往采取先縮減人員編制，把一些簽單率低的人員整編，將一些門店的小組合并，最后才會考慮關(guān)閉門店。”林倩表示。

　　她預計如果出現(xiàn)閉店潮也將是六七月的時候，現(xiàn)在還沒到。

　　同時林倩告訴記者，目前不僅成交量下跌，同樣中介公司的營銷成本也在不斷上升，一方面是人員的薪金在上漲，另一方面是各大網(wǎng)站對于中介公司端口的收費在成倍上漲。