美國(guó)《紐約時(shí)報(bào)》周四就中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景問(wèn)題開(kāi)設(shè)了一個(gè)專題辯論，無(wú)論是對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)看漲的一方還是對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)看跌的一方都認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)毫無(wú)疑問(wèn)出現(xiàn)了泡沫，因?yàn)闊o(wú)論從房?jī)r(jià)與收入的比值還是從房?jī)r(jià)與租金的比值看中國(guó)房?jī)r(jià)都達(dá)到了史無(wú)前例的高度。
《紐約時(shí)報(bào)》在這場(chǎng)專題辯論的導(dǎo)語(yǔ)中說(shuō)，盡管政府采取了一系列調(diào)控措施，中國(guó)房?jī)r(jià)從2007年至今還是大漲了140%，其中北京的房?jī)r(jià)上漲最為驚人，過(guò)去8年里北京房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅高達(dá)800%。
導(dǎo)語(yǔ)中說(shuō)，雖然中央和地方政府都出臺(tái)一系列調(diào)控措施，但是房?jī)r(jià)整體上漲的趨勢(shì)依然沒(méi)有改變。不過(guò)，越來(lái)越多的人開(kāi)始擔(dān)心中國(guó)房地產(chǎn)泡沫會(huì)破裂。穆迪投資者服務(wù)公司周四將中國(guó)房地產(chǎn)投資前景的評(píng)級(jí)下調(diào)至負(fù)面，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)繁榮的拐點(diǎn)即將到來(lái)。
一些參與辯論的專家認(rèn)為，在遏制房市泡沫的問(wèn)題上中國(guó)政府可能已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了最佳時(shí)機(jī)。專家們指出，支撐中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的重要原因是中國(guó)央行過(guò)去多年一直在實(shí)行負(fù)利率政策，這是導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格非理性上漲的關(guān)鍵因素?？紤]物價(jià)上漲的因素，中國(guó)在2001年以來(lái)至今的大部分時(shí)間里實(shí)際利率一直都為負(fù)值，也就是說(shuō)物價(jià)上漲的速度超過(guò)了存款利率，導(dǎo)致大量資金投向房地產(chǎn)尋求保值。
造成中國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的另一個(gè)原因是，目前中國(guó)居民在海外投資創(chuàng)業(yè)仍受到限制，而股市長(zhǎng)時(shí)間下跌也使投資者對(duì)購(gòu)買(mǎi)股票退避三舍。房地產(chǎn)成了中國(guó)國(guó)內(nèi)富裕資金的主要投資渠道。
一些專家指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的好日子即將結(jié)束，因?yàn)樵絹?lái)越多的跡象顯示通貨膨脹正在全球蔓延，一旦美聯(lián)儲(chǔ)和歐洲央行啟動(dòng)加息周期，依靠大量廉價(jià)資金支撐的中國(guó)房地產(chǎn)繁榮也將一去不復(fù)返。
