可以看另外兩個數(shù)據(jù)，可以印證房地產(chǎn)企業(yè)的資金出現(xiàn)了問題。第一，這些房企現(xiàn)金流已經(jīng)出現(xiàn)了負，全部都為負數(shù)，負千億元的級別。另外，它的存貨在增加，而它的借債成本又在提高。所有的趨勢都說明房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了增長下滑現(xiàn)金不暢的情況。這個現(xiàn)象是從去年下半年開始的，到今年已經(jīng)愈演愈烈。如果整個房地產(chǎn)的上市企業(yè)數(shù)量繼續(xù)上升，它的存貨繼續(xù)增加的話，那么我們可以預計今年會有一大批房地產(chǎn)企業(yè)會倒閉。
主持人：那么既然資金成為房地產(chǎn)行業(yè)最大的問題，那么是不是可以這樣判斷，房地產(chǎn)行業(yè)的拐點明年出現(xiàn)是可以值得期待的？
葉檀：房地產(chǎn)市場的拐點需要做一個標準，以什么來判斷？比如說是以房價來判斷還是以保障房上市的數(shù)量來判斷，這個是截然不同的。如果把房地產(chǎn)會下跌15%以上甚至到30%作為一個拐點，我想很難能在近兩年之內(nèi)看到。如果把保障房上市作為一個拐點，然后把房地產(chǎn)市場的重新洗牌作為一個拐點，這一點我們在今年可以看到。
主持人：國務院13日召開了常務會議，溫家寶總理強調(diào)，房價上漲過快局面仍然沒有根本改變，要鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成效。而國土資源部副部長贠小蘇在杭州、寧波、溫州等地實地督查之后也表示中央認為，以城市住房為主的問題已經(jīng)影響到全局，必須在控制通脹的同時下決心解決好房價的問題。綜合各個方面的情況，您覺得房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)在到底處于一個什么樣的狀態(tài)？對于市場未來的走勢您怎么預期？
葉檀：房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)在已經(jīng)處于一個非常關(guān)鍵的階段，它是可上可下的。從房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流情況，包括存貨的情況來看，應該承認房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得了一定的效果，一線城市的成交量跟房價都有所下降。但是我們同時也應該看到房地產(chǎn)調(diào)控的效果還是不明顯，或者是有可能出現(xiàn)反彈。第一，3月下旬一線城市的成交量出現(xiàn)了反彈。第二，三四線城市的房價居高不下，商業(yè)地產(chǎn)仍然是處于高位。在這樣的情況下，一旦放松調(diào)控，房地產(chǎn)市場馬上就會出現(xiàn)反彈，這不光對房地產(chǎn)調(diào)控不利，對于控制通脹也很不利。在這樣的情況下，最重要的是繼續(xù)進行嚴厲的房地產(chǎn)市場的調(diào)控，盡快推出更多的保障型住房，主要是要保持成交量不出現(xiàn)大幅度的反彈。
主持人：我們知道貨幣政策都會要等一段時間再看，那么您覺得對于房地產(chǎn)調(diào)控政策來說是不是也存在這樣的問題，我們要不要考慮這方面的因素。
葉檀：當然是這樣，現(xiàn)在的調(diào)控政策下去后希望立竿見影，這有點困難，但是有一些先行指標我們可以看到，比如房價雖然沒有松動，但是成交量已經(jīng)下來，這就是一個先行指標，表示房地產(chǎn)的熱度已經(jīng)在降溫。另外一些先行指標包括房地產(chǎn)的融資狀況，包括商業(yè)地產(chǎn)的一些狀況，在這些先行指標里我們都已經(jīng)看到了房地產(chǎn)市場降溫的趨勢。只要不松動的話，我相信今年年終來看調(diào)控的措施就會明顯，就會體現(xiàn)在房價這些紀實性的指標上。
