據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)觀察》報道，就在開發(fā)商擠破頭皮上市融資之際，下月13日，國內大型地產(chǎn)復地集團將退出H股。成為中國內地首家告別資本市場的上市房企。
在近日舉行的年度業(yè)績說明會上，復星國際財務總監(jiān)丁國其曾公開表示，負債率偏高是集團最終放棄資本市場的重要原因。截至2010年年末，公司資產(chǎn)負債率約為65%。而H股較為成熟的上市公司資產(chǎn)負債率一般在30%左右，高資產(chǎn)負債率讓復地集團在港股市場上無論是股權融資還是債務融資都較難實施。而鑒于資本市場規(guī)則，復星國際為復地集團注資也受到限制。
值得關注的是， A股95家上市房企目前平均資產(chǎn)負債率超過70%，多數(shù)A股上市房企都將面臨的較大的資金壓力，明年資金將成為行業(yè)大問題。數(shù)據(jù)顯示，截至4月13日，共有95家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布年報，平均資產(chǎn)負債率超過70%。著名的萬科、金地的資產(chǎn)負債率分別達到74%、79%和71%。另外，還有兩家ST公司已經(jīng)資不抵債，負債率超過200%。
在房企融資目前已全面收緊的情況下，如果未來市場銷售不暢，房企財務狀況未來會不會持續(xù)惡化？考慮到去年資金儲備較充足，房企明年資金會不會成為最大問題？部分中小開發(fā)商是否可能出局？針對這些問題，經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)觀察》特別對話資深財經(jīng)評論員葉檀。
主持人：國內大型的地產(chǎn)復地集團即將退出H股，您有什么樣的看法？復地集團是真的想要退出房地產(chǎn)業(yè)嗎？
葉檀：確實是，這是復地集團整個戰(zhàn)略的一個調整。要退出房地產(chǎn)業(yè)這個趨勢是比較明確的。復地集團退出是比較容易理解的事情，因為房地產(chǎn)上市必須要帶來盈利，如果上市之后發(fā)現(xiàn)不能帶來盈利反而負債率越來越高，也不能從市場上融資，那么這個資產(chǎn)對于復地來說就是雞肋。復地在資本市場上運作是非常頻繁的，在鋼鐵或者資源領域都在投資，投資到其他的新興行業(yè)去，這是它整個戰(zhàn)略規(guī)劃的調整。
主持人：統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)A股95家上市房企平均資產(chǎn)負債率超過了70%，如果這個數(shù)據(jù)真的可靠的話，是不是能夠根據(jù)這個數(shù)據(jù)判斷出明年資金將會成為房地產(chǎn)行業(yè)一個非常大的問題。
葉檀：資金已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一個非常大的問題了，我們可以從另外一個證據(jù)印證這一點，房地產(chǎn)融資成本越來越高了。從去年開始，房地產(chǎn)信托的融資成本就在20%以上。房地產(chǎn)企業(yè)之所以要承擔如此高融資的比率，就是因為它的現(xiàn)金流出現(xiàn)了大麻煩，所以才會飲鴆止渴。從現(xiàn)在來看，房地產(chǎn)整個的負債率在70%。我們知道房地產(chǎn)一直屬于高負債的行業(yè)，以前的負債率在60%或者50%多都是很正常的，70%雖然偏高，但是我們必須指出，還不算是特別高的范圍。如果進一步上升的話，就比較可怕了。
