多個一線城市房價下調(diào)，網(wǎng)民希望房價松動不是“假摔”

【市場動態(tài)】伴隨著“新國八條”政策出臺，房產(chǎn)稅開始試水，“限購令”殺傷力頗強，3月多個一線城市的成交量大幅下降，房價也出現(xiàn)了松動。

中國指數(shù)研究院的監(jiān)測顯示，2011年3月天津市商品住宅成交6286套，成交面積62．02萬平方米，環(huán)比下降40．41％，均價8326元／平方米，環(huán)比下跌6．17％。3月上海市商品住宅成交均價為13806元／平方米，環(huán)比下滑7．57％；3月深圳市商品住宅成交均價為19424元／平方米，環(huán)比下跌5．05％。

3月廣州十區(qū)兩縣網(wǎng)簽成交4976套，與去年同期相比減少近兩成，均價為每平方米11895元，比2月份有2％左右的下調(diào)。

【網(wǎng)民心聲】網(wǎng)民“吃飯”說，我想有個家，一個不需要多大的地方。但七八年時間，很多城市房價漲了幾倍，也就是說，大家手里的錢，眼睜睜地看著越來越不值錢，現(xiàn)在半年的工資，才能買得起一平方米。希望這次的降價不是“假摔”，我們已經(jīng)等了很久。

網(wǎng)民“曉娜”說，房地產(chǎn)市場是個暴利市場，房價只漲不跌。長期高居不下的房價脫離了普通民眾剛性需求的購買力，希望房價能夠回歸理性，給老百姓一個盼頭。

【專家點評】韓世同認為，當前的價格下降主要是郊區(qū)的房子銷量增加，拉低了房子的整體均價。但隨著各項調(diào)控措施的推進，可以預計在2011年，宏觀調(diào)控的效果會逐步顯現(xiàn)，房價下降是難以逆轉(zhuǎn)的趨勢。

國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松說，繼續(xù)加大土地供應，加大保障性住房建設，同時抑制房地產(chǎn)投資，貨幣緊縮也明顯推進，這些措施同步推進，房地產(chǎn)調(diào)控的政策效果應該會顯現(xiàn)得更為明顯。

土地流拍漸多，網(wǎng)民希望土地市場告別“地王”

【市場動態(tài)】土地市場的“降溫”十分明顯，可謂“量價齊跌”。從量上看，中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國120個城市推出住宅用地1718宗，環(huán)比、同比分別減少28％和5％。成交1473宗，環(huán)比減少26％，同比增加2％；成交面積8349萬平方米，環(huán)比、同比分別減少36％和18％。在10個重點城市中，僅廣州、成都和杭州3個城市的累積成交量超過去年同期。

“新國八條”1月底出臺一月之后，溫州便有11宗土地流拍。隨后各個城市的地價總體呈現(xiàn)“低開低走”。整個一季度，“地王”似乎偃旗息鼓，底價成交的地塊明顯增多，甚至出現(xiàn)了流拍。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國120個城市一季度平均樓面地價為每平方米1225元，環(huán)比下跌15％，同比下跌14％?？們r位列前十的地塊中，僅有兩宗樓面地價過萬元；溢價方面，僅有一宗地塊溢價率超過100％，有兩宗地塊甚至以底價成交。

業(yè)內(nèi)人士分析，土地市場的遇冷、開發(fā)商拿地積極性的下降與不斷收緊流動性和融資渠道密切相關(guān)，也是樓市銷售下跌對地市的傳導效應所致。

【網(wǎng)民心聲】網(wǎng)民“LHL醉酒”說，購房者最怕的就是“地王”冒出來，現(xiàn)在的土地市場安靜了很多。希望這種局面能夠保持一段時間，調(diào)控的效果就會越來越明顯。署名“朱曉紅”的網(wǎng)友在博客中寫道，“調(diào)房價從降地價開始！”

【專家點評】中國指數(shù)研究院副院長陳晟說，今年一季度并沒有專門的土地調(diào)控政策推出，“地市”的降溫說明房地產(chǎn)調(diào)控在土地方面已取得成效。如果沒有新的政策信號放出，各地土地市場冰封的局面或?qū)⒃囂叫?ldquo;解凍”；一旦政策再度收緊，則將在相當長的時間里維持冷清局面。房地產(chǎn)市場的“破冰”，可能從土地市場開始