樓市拐點最快二季度出現(xiàn)
一邊是中央不斷的政策調(diào)控，另一邊卻是房地產(chǎn)企業(yè)的信心滿滿。樓市拐點究竟何時出現(xiàn)？
據(jù)報道，近日，廣東的開發(fā)商召開座談會，雖然他們都表示對宏觀調(diào)控表示理解和支持，并承諾不會捂盤惜售。但是，對于未來房價是否會降價他們很少提及，似乎并不擔(dān)心這個問題。
頤和地產(chǎn)的趙永爽指出，該集團今年僅在廣州就有近10個項目推出，不會遲疑、不會捂盤，但也絕不會降價。
不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在不降價并不表示未來也不降價。日益緊縮的信貸政策將給房地產(chǎn)市場造成巨大影響，在調(diào)控和加息的政策合力下，二季度或?qū)⒂瓉順鞘械墓拯c。
4月6日起上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點。雖然連續(xù)加息直接原因是為了抵抗通脹壓力加大和負(fù)利率的加劇，但是，加息對于樓市的影響可想而知。
在樓市調(diào)控政策頻出，央行走入加息周期的背景下，各個城市的住宅成交量也在下降。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新統(tǒng)計，今年一季度北京一手住宅成交2.07萬余套，與去年四季度相比下跌了逾40%，是近三年來一季度成交的最低值。不只是北京，在上海也出現(xiàn)了房價松動、交易量下降的狀況；在深圳，3月全市新房成交均價19423元/平方米，環(huán)比下降5.99%，同比下跌5.04%，為今年首次跌至2萬元/平方米以下；廣州、南京、杭州等地房價也出現(xiàn)變相降價，交易量都大幅下降。
國家統(tǒng)計局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示：今年一季度，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)為112.3，比上季度回落8.4點。
中原集團地產(chǎn)研究中心也認(rèn)為，連續(xù)的加息使房企借貸成本上升，房企資金壓力漸顯隱憂。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，雖然大多數(shù)房企目前資金壓力尚未顯現(xiàn)，但已開始加快融資步伐，近期中原監(jiān)測的標(biāo)桿房企中已有多家公布了融資計劃。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強認(rèn)為，如果未來一段時間內(nèi)不出現(xiàn)政策松動等情況，樓市的降價窗口會提前到來。他預(yù)測，很可能會在二季度到來。
截至3月31日24時，至少已有175個城市公布2011年新建住房價格控制目標(biāo)。明確提出“降價”的依然只有北京，其他城市設(shè)定的漲幅上限大多在10%左右。
北京 新建普通住房價格與2010年相比穩(wěn)中有降
上海 全市新建住房價格漲幅低于全市年度生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均可支配收入的增長水平
廣州 新建住房價格漲幅要低于年度GDP增幅和城市居民人均可支配收入增幅（預(yù)計為11%），而新建住房是指新建商品住房、限價房和經(jīng)濟適用房。
深圳 新建住房價格指數(shù)的漲幅低于年度GDP和常住人口人均可支配收入的增速（與10%接近）
