日前,隨著開發(fā)區(qū)房產預告登記業(yè)務的開展,煙臺六區(qū)已經全部實施了房產預告登記,這意味著市民購買期房時,將合同債權物權化,為把期房辦理到自己的名下上了一道保險。
據業(yè)內人士介紹,“預告登記”今后會越來越被煙臺市民所熟悉。簡單地說,房產證就像是房子的身份證,而“登記簿”就像是房子的戶口本。房產證和“登記簿”都可以證明房屋的權屬。記者在開發(fā)區(qū)交易中心了解到,該預告證明跟房產證樣式差不多,但尺寸略小于房產證。該業(yè)務的開展將更好的保護購房者的權益。
“市民購買期房時,房屋還未建好,需要過一年甚至更長時間才能交房,市民對于該房是否能辦理到自己名下心中沒有底,更害怕不良開發(fā)商一房多售。”開發(fā)區(qū)房產交易中心的工作人員告訴記者,預告登記可以很好的預防上述情形的發(fā)生。
開發(fā)房產交易中心有關負責人告訴記者,預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發(fā)生物權效力,因而該項業(yè)務的開展對廣大市民有諸多的益處。
據介紹,購買期房的市民可以通過預告登記將合同債權物權化,保障將來物權的實現(xiàn),辦理預告登記后市民可向銀行申請辦理抵押權預告登記即按揭貸款;依據規(guī)定,當開發(fā)商為被執(zhí)行人時,法院不能查封預購人已辦理商品房預告登記的房產,另外,在分期付款的現(xiàn)房交易中,買方可以通過預告登記,防止房主在拿到期房款后,再將房屋過戶給他人的欺詐行為。
記者了解到,預告登記主要針對購買期房的購房者,特別是需要辦理按揭貸款的購房者必須辦理預告登記業(yè)務,否則將無法辦理銀行按揭貸款,以后該項制度將陸續(xù)擴大到二手房買賣及抵押。
欲辦理預告登記業(yè)務的購房者,在與開發(fā)商簽訂購房合同后,需要提供預告商品房預告登記申請書(交易中心領取)、商品房買賣合同、身份證明、商品房預售資金收存通知單、網簽備案回執(zhí)單等相關材料到交易中心進行預告登記。目前辦理期房預告登記的業(yè)務由開發(fā)商統(tǒng)一到交易中心辦理。