許多有置業(yè)計(jì)劃的島城市民往往會(huì)利用假期四處看房。然而記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，受一系列房產(chǎn)調(diào)控政策影響，今年清明節(jié)小長(zhǎng)假樓市“靜悄悄”，多個(gè)片區(qū)甚至出現(xiàn)了“零成交”現(xiàn)象。采訪中，業(yè)內(nèi)人士紛紛稱，部分區(qū)域的“零成交”是短期現(xiàn)象。據(jù)介紹，目前消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)普遍觀望，多數(shù)開(kāi)發(fā)商紛紛將新盤的面市時(shí)間安排在4月中下旬和“五一”期間。

    成交量少 部分區(qū)域零成交

    據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，清明小長(zhǎng)假第一天，島城新房、二手房市場(chǎng)各物業(yè)類型共成交115套，其中城陽(yáng)區(qū)住宅成交了35套，列銷售榜第一位；即墨市住宅成交了31套，列銷售榜第二位；李滄區(qū)住宅成交了14套，列銷售榜第三位。而市南、市北、嶗山、黃島四個(gè)區(qū)域住宅成交量為零。

    4月4日下午，記者沿海爾路一線走訪了解，多數(shù)售樓處人氣“靜悄悄”，看房的購(gòu)房者并不多，有的置業(yè)顧問(wèn)甚至坐在椅子上無(wú)事可做。“總體上來(lái)說(shuō)，看房的人與往常相差不大，還不如周末的多。”工作人員說(shuō)，“這幾天看房量很少，來(lái)看房選房的購(gòu)房者多是剛性需求群體。

    二手房市場(chǎng)的情況同樣如此。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、太平洋房屋、青房置換等多家大型中介的經(jīng)紀(jì)人表示，小長(zhǎng)假期間來(lái)咨詢二手房買賣的人并不多。

    推貨量小 本月僅4盤面市

    與成交量?jī)r(jià)相比，真正能反映目前開(kāi)發(fā)商對(duì)后市態(tài)度的其實(shí)是推貨量。雖然離“五一”小黃金周近在咫尺，但是有數(shù)據(jù)顯示本月島城樓市的新推貨量寥寥無(wú)幾，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市同樣把握不準(zhǔn)。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，本月，我市僅有4家新建住宅計(jì)劃開(kāi)盤，較去年同期大幅下降。記者走訪了解到，幾乎沒(méi)有一家樓盤在小長(zhǎng)假期間推出新盤，也很少有樓盤在此期間推出優(yōu)惠促銷活動(dòng)。

    對(duì)此，部分開(kāi)發(fā)商表示，清明歷來(lái)被視為樓市淡季，開(kāi)發(fā)商在做計(jì)劃時(shí)，也或多或少對(duì)此有所回避，小長(zhǎng)假并不是他們促銷推盤的旺季。然而，一位業(yè)內(nèi)專家道出了更深層次的原因。“小長(zhǎng)假樓市表現(xiàn)平淡，表面上與開(kāi)發(fā)商的不積極推盤、促銷有關(guān)系，實(shí)際上主要原因還在于樓市調(diào)控政策的影響。 ”據(jù)了解，近段時(shí)間以來(lái)，限購(gòu)、限貸等政策陸續(xù)出臺(tái)，一方面，使得部分不符合買房條件的人只能放棄；另一方面，嚴(yán)厲的調(diào)控還讓很多購(gòu)房者都在持幣觀望。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商也在揣摩買方心理，擇機(jī)而動(dòng)。

    備戰(zhàn)五月 新盤或集中推出

    相對(duì)清明節(jié)，開(kāi)發(fā)商們更看重不久后的“五一”黃金周，多數(shù)樓盤都將開(kāi)盤時(shí)間安排在4月中下旬。記者了解到，很多樓盤都把“主戰(zhàn)場(chǎng)”放在4月底和5月，而目前推盤的多家樓盤也是“擠牙膏式”宣傳，意在試探市場(chǎng)反應(yīng)。相比清明節(jié)，開(kāi)發(fā)商們更看重20多天后的“五一”黃金周，多數(shù)樓盤都將推盤或促銷的時(shí)間安排在“五一”前后。

    業(yè)內(nèi)人士表示，目前開(kāi)發(fā)商正在積極備戰(zhàn)“五一”，屆時(shí)將有大批新盤面市，與之而來(lái)的促銷攻勢(shì)也將拉開(kāi)大幕。對(duì)于目前部分區(qū)域出現(xiàn)的“零成交”現(xiàn)象，也將隨之推盤量的加大而減少。

    清明小長(zhǎng)假家居市場(chǎng)略顯平淡

    各商家積極備戰(zhàn)“五一”

    清明假期是春節(jié)后的第一個(gè)小長(zhǎng)假，眾多準(zhǔn)備裝修的業(yè)主是否會(huì)在此期間采購(gòu)家居建材？小長(zhǎng)假期間，記者走訪了島城各大家居賣場(chǎng)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，各家居賣場(chǎng)的促銷活動(dòng)并不是很多，而且也沒(méi)有針對(duì)清明節(jié)做的促銷活動(dòng)，一改往日家居賣場(chǎng)逢節(jié)必過(guò)的習(xí)慣。

    清明期間市場(chǎng)顯平淡

    沒(méi)有氣球拱門，沒(méi)有發(fā)傳單的促銷員，也沒(méi)有鋪天蓋地的大幅宣傳海報(bào)。清明小長(zhǎng)假期間，記者走訪了島城各大家居建材市場(chǎng)，稀少的人流讓人感受不到這是個(gè)“小長(zhǎng)假”。 “大家都出去踏青、掃墓了，哪有顧客啊。 ”某品牌店只安排了一名銷售人員在值班。而據(jù)記者了解，各賣場(chǎng)也給市場(chǎng)管理人員安排了節(jié)日調(diào)休，并未像其他假日那樣，全員上班。

    雖然也有商家推出促銷活動(dòng)，但并不是針對(duì)清明節(jié)，而是整個(gè)4月份的促銷計(jì)劃，如海博家居的抽獎(jiǎng)促銷活動(dòng)從4月3日開(kāi)始至5月2日結(jié)束，但開(kāi)獎(jiǎng)日安排在4月17日和5月2日。因此，清明假期并未出現(xiàn)銷售高峰。

    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，依據(jù)歷年來(lái)的經(jīng)驗(yàn)，家居行業(yè)在“3·15”之后行業(yè)會(huì)迎來(lái)一個(gè)短暫的銷售淡季，市場(chǎng)人氣和銷量直到“五一”小長(zhǎng)假時(shí)才會(huì)重新進(jìn)入上升的軌道。

    棄清明檔發(fā)力“五一”

    市民王先生告訴記者：“本來(lái)我想趁著清明節(jié)放假幾天，跑跑建材方面的東西，可是前期看看賣場(chǎng)的促銷活動(dòng)，發(fā)現(xiàn)商家的折扣力度都不大，正好朋友叫我出去玩，也就放棄了清明買建材的計(jì)劃。反正我的房子也不著急住，等‘五一’再說(shuō)。 ”

    “清明節(jié)市場(chǎng)原計(jì)劃想安排促銷活動(dòng)，但和市場(chǎng)內(nèi)的業(yè)戶溝通后，將促銷計(jì)劃延后至‘五一’了。 ”某家居賣場(chǎng)的營(yíng)銷策劃人員表示，“3·15”之后，在3月下旬又有多次團(tuán)購(gòu)會(huì)，讓各家居建材商家略微顯得“促銷疲勞”，各商家開(kāi)始改變以往的逢節(jié)必“促”的促銷方式，不盲目的跟風(fēng)促銷，而是更加的有針對(duì)性和計(jì)劃性。

    “急著裝修買材料的業(yè)主‘3·15’期間就買了，不是太急的一般會(huì)等‘五一’前后，清明節(jié)自古以來(lái)就是上山掃墓、外出踏青的節(jié)日，購(gòu)物活動(dòng)，除了挑選換季衣物、購(gòu)買時(shí)令食品外，置辦家居建材產(chǎn)品的意愿并不強(qiáng)烈。 ”某地板商向記者坦言，3月份以來(lái)，一直在做促銷活動(dòng)，特別是“3·15”的活動(dòng)，促銷力度較大，公司在人力、物力等方面的投入都比較大，雖然取得了比較好的銷售業(yè)績(jī)，但實(shí)際上也是變相的透支了四月份的市場(chǎng)份額，因此再在清明節(jié)搞促銷活動(dòng)，對(duì)公司來(lái)說(shuō)意義不大，還不如攢把勁，在“五一”發(fā)力。