“先買一套小戶型房子臨時過渡，以后有條件了，再改善換套大的。”這是不少首次購房年輕人的計劃。然而，隨著濟南限購政策的不斷深入以及“限購無期限”的信號，不少首次置業(yè)的年輕人有了自己的擔憂：二手房首付比例提高至60%，購房成本加大。限購政策會不會越來越嚴厲？政策會不會嚴厲到不允許購置二套房？業(yè)內(nèi)人士分析，政策影響下，不僅是開發(fā)商做出了調(diào)整計劃，不少購房者也在改變置業(yè)計劃，尤其是首次置業(yè)的年輕人轉(zhuǎn)向一步到位的“終極置業(yè)”。
擔心限購無期，不少購房者想一步到位
“原本想著先買一套小公寓臨時過渡，可是不少‘過來人’都建議我‘一步到位’，現(xiàn)在限購的環(huán)境下，換房的成本有些高。”省城一企業(yè)白領王明很糾結(jié)：買多大的房子？是先過渡還是實現(xiàn)終極置業(yè)？王明計劃明年國慶節(jié)結(jié)婚，春節(jié)過后，兩人就圍著濟南的各大樓盤轉(zhuǎn)。由于兩人都不是濟南本地人，雙方家庭條件都一般，首次買房，首付壓力很大。兩周前，他們看上了文化東路附近的一處LOFT公寓，面積30多平米。
“上下隔成兩室一廳沒有問題。我們兩個人暫時住，也很方便。”王明說，公寓總價在57萬，首付在17萬左右。“就在我們準備交定金的時候，不少朋友勸我再多借點錢，直接買套面積大點的房子，不要過幾年再折騰。”王明自己也算了一筆賬，他們在公寓最多住上四五年，到時再換房子時，不知房價是怎樣的情況。二套房不僅首付比例提高至60%，貸款利率也一直上調(diào)，每月的還款壓力也會隨之增大。
“到時如果現(xiàn)有的房子不好出手，根本沒有能力負擔二套房。”王明稱，“限購政策說是沒有期限，到時二套房的比例會不會再提，也很難說。”綜合考慮后，他還是聽了朋友的建議，向父母“借”了8萬塊錢，買了一套110平米的三室普通住宅。
和王明一樣，不少年輕人逐漸傾向于一步到位，一次多交點錢，買一套100平方米左右的房子。濟南一房地產(chǎn)企業(yè)表示，不少有心的市民從長遠考慮，覺得買房子一步到位最為合適。
二手房也出現(xiàn)“一步到位”苗頭
“限購細則實施至今，除了二手房交易量出現(xiàn)下滑外，也有一個新苗頭出現(xiàn)。”21世紀不動產(chǎn)濟南孚瑞加盟店歷下區(qū)和西南區(qū)經(jīng)理韓石峰稱，有一些首次購房、打算購置婚房的年輕人，放棄之前“小房換大房”的計劃，出現(xiàn)了“終極置業(yè)”的苗頭。
韓石峰稱，店里有一個客戶，去年剛畢業(yè)，開始選擇的重點是30—40平米的單身公寓或是一室一廳的住宅。“這幾天，他突然轉(zhuǎn)變方向，讓我們推薦的都是兩室一廳或是小三室的房子。”客戶也是考慮到限購政策下?lián)Q房的成本，最終選擇“終極置業(yè)”，至少現(xiàn)在到結(jié)婚，他都不會為房子問題再麻煩了。畢竟隨著家庭人口的增長，小戶型不能滿足生活需要。在這樣的市場現(xiàn)狀下，購房者會綜合各方面因素考慮置業(yè)計劃。從增值、保值的角度來講，濟南市中心、學區(qū)二手房的房源相對會受到更多關注。
“終極置業(yè)這種苗頭的出現(xiàn)，限購政策是重要原因。”韓石峰說，二手房的交易難度相比之前加大，再加上各種稅費等繁瑣的手續(xù)，購房者還是想麻煩一次就夠了，來回折騰未必能省錢。
世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問機構濟南市場部經(jīng)理梁偉表示，濟十條出臺后，他們也將“終極置業(yè)”購房者作為重要內(nèi)容研究，經(jīng)調(diào)查了解到，政策影響下，這類人群確實出現(xiàn)了。
專家提醒：買房子還應量力而行
省城房產(chǎn)評論人于清表示，首次置業(yè)年輕人傾向的“終極置業(yè)”，并不是高端豪宅，終極置業(yè)的標準是多方面的，比如戶型空間及其功能狀況、開發(fā)商的品質(zhì)、周邊配套是否成熟、物業(yè)服務水準、交通等。“對于擁有購房資格的人群來說，由于未來限購政策走勢不確定，在購房過程中更傾向于‘一步到位’的購房方式，購買兩室一廳或者較大戶型的房屋才是明確的選擇。”于清預測，在短期內(nèi)，終極置業(yè)購房者可能會越來越多。
對這種一步到位的終極置業(yè)現(xiàn)象，21世紀不動產(chǎn)濟南區(qū)域分部總經(jīng)理方瀛分析，對于剛需置業(yè)一族來說，買房子最重要的是量力而行，無論是選擇“一步到位”還是其他，經(jīng)濟實力最重要。在限購政策影響下，終極置業(yè)可能會成為一種趨勢，但是相比過去的“小房換大房”，對資金實力的要求更高。央行一旦再加息，每月的還貸壓力也隨之增大，收入不穩(wěn)定的購房者還是應該慎重購買。
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