補(bǔ)償聽(tīng)證
多數(shù)人不滿(mǎn)補(bǔ)償方案 政府部門(mén)組織聽(tīng)證會(huì)
新的《規(guī)定》實(shí)施之后,濟(jì)南市房屋征收部門(mén)與委托的征收實(shí)施單位將擬定的征收補(bǔ)償方案報(bào)濟(jì)南市城市建設(shè)項(xiàng)目審批小組后,濟(jì)南市城市建設(shè)項(xiàng)目審批小組應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證。
同時(shí)濟(jì)南市房屋征收部門(mén)以市政府的名義公布經(jīng)市城市建設(shè)項(xiàng)目審批小組論證后的征收補(bǔ)償方案,征求公眾意見(jiàn),并將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布,征求意見(jiàn)的期限不少于30日。
在舊城區(qū)改建項(xiàng)目需要征收房屋時(shí),如果多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《征收條例》規(guī)定,由濟(jì)南市政府委托的部門(mén)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)的情況修改方案。
此外單個(gè)居民如果對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)格有異議,也可以向房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向市房屋征收評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
規(guī)范強(qiáng)拆
拆遷部門(mén)不能行政強(qiáng)拆 政府可向法院申請(qǐng)強(qiáng)拆
在國(guó)家新的拆遷條例頒布之后,取消行政強(qiáng)拆成為居民和媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。不過(guò)取消行政強(qiáng)拆并不意味著就沒(méi)有強(qiáng)拆,在省城新《規(guī)定》出臺(tái)后,記者也注意到了其中的變化。
按照以前的規(guī)定,“被拆遷人、房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由市開(kāi)發(fā)拆遷辦會(huì)同市公安等部門(mén)強(qiáng)制拆遷,或者由市開(kāi)發(fā)拆遷辦申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。”因此,在以前的拆遷中行政強(qiáng)拆有著合理的法律依據(jù)。
不過(guò)新的《規(guī)定》中明確了對(duì)拆遷矛盾的解決辦法。“被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。”但是如果“被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由市政府申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。”
由此不難看出,新的《規(guī)定》更有利于被拆遷者的維權(quán),今后拆遷及公安部門(mén)不能再擅自進(jìn)行強(qiáng)拆,如果必須強(qiáng)拆的話(huà),只能由市政府出面向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行的申請(qǐng)。同時(shí)向法院遞交的強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)賬號(hào),產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。