用“屋漏偏逢連夜雨”，用這句話來形容時下的房地產(chǎn)再合適不過。受限購影響，全國一線城市成交量巨降。央行又于3月18日宣布，將上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。這使資金不充足的房企備感壓力，業(yè)內(nèi)人士甚至認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)界可能出現(xiàn)兼并潮。

　　央行再調(diào)存款準(zhǔn)備金率 30%的貨幣量已被央行“鎖定”

　　3月18日，中國人民銀行宣布，從2011年3月25日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。

　　這是央行自去年以來第9次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。此次上調(diào)大約凍結(jié)銀行資金3600億元。上調(diào)后，大型商業(yè)銀行準(zhǔn)備金率達(dá)20%的歷史高位。

　　申銀萬國首席宏觀分析師李慧勇認(rèn)為，此次準(zhǔn)備金率上調(diào)完全符合預(yù)期，4月還有可能再提高一次準(zhǔn)備金率。

　　興業(yè)銀行資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委表示，3月不會再加息，二季度或再加息，年底前還有3至4次加息可能。

　　中國人民銀行貨幣政策委員會委員、中國國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱，在第十一屆中國發(fā)展高層論壇學(xué)術(shù)峰會上介紹，央行將存款準(zhǔn)備金率提至20%，再加上發(fā)行央行票據(jù)給商業(yè)銀行、對貸款的額度進(jìn)行控制等措施，現(xiàn)在我國30%的貨幣量已被央行“鎖定”，不能流通。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，央行持續(xù)上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率，減少了商業(yè)銀行貸款的沖動，客觀上加大了房企想從銀行融資的難度。

　　一線城市成交量猛降 房企其實很缺錢

　　一輪又一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策直戳開發(fā)商的軟肋——資金鏈。為了加速回籠資金，一些大型的開發(fā)商紛紛采取應(yīng)對措施：降價促銷、放緩拿地等，改變產(chǎn)品類型。相比大開發(fā)商的家大業(yè)大，小型開發(fā)商在此輪市場轉(zhuǎn)型中，很是被動。

　　3月8日下午，萬科在深圳召開2010年業(yè)績發(fā)布會，公司董事會秘書譚華杰公開承認(rèn)，今年行業(yè)可用的資金肯定下降，加上融資非常緊，行業(yè)的資金鏈趨緊和土地市場的購買力下降是非常確定的事情。

　　“現(xiàn)在是大浪淘沙最好的時機，在調(diào)控政策之下，中小企業(yè)不好做，正是大魚吃小魚的時候。”合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示。據(jù)創(chuàng)投與私募研究機構(gòu)清科研究中心統(tǒng)計顯示，2011年1~2月，房地產(chǎn)業(yè)的并購案例達(dá)20起，涉及金額73.4億元；而2010年全年，房地產(chǎn)業(yè)完成的并購數(shù)量僅為84起，交易金額為169.2億元。

　　Wind公開數(shù)據(jù)顯示，到目前為止，2011年有逾30家房地產(chǎn)上市公司公布了對外投資及收購方案，涉及交易金額高達(dá)約300億元。據(jù)了解，之所以一些房企熱衷于并購，是因為“在政策調(diào)控之下，房企資金確實比較緊張，通過并購拿地，成本比招拍掛要低。”

　　廣州新城市(北京)投資控股集團(tuán)經(jīng)營總監(jiān)認(rèn)為，市場現(xiàn)在正經(jīng)歷洗牌，政策重壓下，下半年將會有大規(guī)模的并購潮出現(xiàn)。