• 濟(jì)南院子 【其它】
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       近日，濟(jì)南市城建、規(guī)劃、國(guó)土、房管等四部門(mén)聯(lián)合下發(fā)通知：規(guī)劃部門(mén)在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件時(shí)，城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)在辦理建筑工程施工許可證和商品房預(yù)(現(xiàn))售許可證時(shí)，均應(yīng)標(biāo)明公寓性質(zhì)為“居住公寓”或“商務(wù)公寓”。“公寓”或40年、或70年的產(chǎn)權(quán)集體亂相，終有了區(qū)分依據(jù)。

　　但部分市民提出一個(gè)疑問(wèn)：對(duì)于那些建設(shè)或申請(qǐng)?jiān)?ldquo;公寓新政”之前，如今仍存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的樓盤(pán)，是否予以區(qū)分?

　　“公寓新政”:并未溯及既往

　　記者注意到，在四部門(mén)聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范居住用地和商業(yè)金融業(yè)用地中公寓建設(shè)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》中，要求今后公寓建設(shè)項(xiàng)目報(bào)審時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃總平面圖中明確其建筑布局、出入口位置及建設(shè)規(guī)模、比例。單體平面圖上應(yīng)當(dāng)逐套標(biāo)注公寓的具體類(lèi)別，即“居住公寓”或“商務(wù)公寓”。

　　按照這項(xiàng)規(guī)定，那些于通知日期———2011年3月9日以后報(bào)審的“公寓”項(xiàng)目，將明確標(biāo)注公寓的類(lèi)型?？蓪?duì)于2011年3月9日之前的項(xiàng)目，并未進(jìn)行區(qū)分。

　　居住公寓與普通住宅如何區(qū)別?

　　3月16日上午，記者在居易香桔市內(nèi)走了一圈，發(fā)現(xiàn)不少業(yè)主仍在商議房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)問(wèn)題。由于對(duì)小區(qū)房屋“公寓”或“住宅”的性質(zhì)仍無(wú)定論，小區(qū)業(yè)主們?nèi)詫?duì)此表示焦急。

　　業(yè)主趙先生介紹，他雖然聽(tīng)開(kāi)發(fā)商介紹，房屋可按照“居住公寓”進(jìn)行辦理，但仍感覺(jué)不放心，“既然當(dāng)時(shí)合同上約定的是‘住宅’，為何還要按照‘公寓’來(lái)算?居住公寓和住宅到底有啥區(qū)別?”

　　業(yè)主靳先生表示，不少人還是認(rèn)為“居住公寓”是個(gè)新名詞，仍需一段接受時(shí)間，類(lèi)似二手房買(mǎi)賣(mài)等問(wèn)題可能還會(huì)出現(xiàn)需要區(qū)分的地方，所以大家更趨向于辦成“住宅”，而不是“居住公寓”。

　　且在該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商濟(jì)南居易圣諾金置業(yè)有限公司的開(kāi)發(fā)資質(zhì)被取消后，業(yè)主們更是急于辦理房產(chǎn)證，其先決條件就是先明確房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

　　日照時(shí)間及使用面積是區(qū)分點(diǎn)

　　記者撥打了多個(gè)部門(mén)的服務(wù)熱線，并從市規(guī)劃局得到了相關(guān)解答。工作人員表示，節(jié)氣“大寒”當(dāng)天的日照時(shí)間，短于1小時(shí)且戶型較小的居住型房屋，為“居住公寓”。除了這兩項(xiàng)差別外，涉及其他項(xiàng)目“居住公寓”應(yīng)參照普通住宅。

　　從事建筑行業(yè)的人士則透露，相比較市民對(duì)于公寓的模糊認(rèn)識(shí)，建筑業(yè)內(nèi)部對(duì)公寓有專(zhuān)門(mén)性認(rèn)定，即以“冬至”或“大寒”當(dāng)天的光照時(shí)間及使用面積來(lái)定性。通常使用面積低于34平方米的居住型房屋，往往被劃歸在“居住公寓”之列。國(guó)內(nèi)不同地方，對(duì)于公寓的認(rèn)定則各有不同，需根據(jù)當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行解讀。