對(duì)于不具備專業(yè)房地產(chǎn)及法律知識(shí)的購(gòu)房個(gè)人來(lái)說(shuō)，遇到自己比較滿意的房子，往往在銷售人員的熱情勸說(shuō)下，或僅憑從媒體、朋友處得到的推薦，做出沖動(dòng)型的購(gòu)買決定，事后往往會(huì)產(chǎn)生一些遺憾與紛爭(zhēng)。因此，我們根據(jù)目前購(gòu)房中普遍存在的陷阱與糾紛，歸納整理了九大防御招數(shù)，希望能最大程度地幫助您切實(shí)消除購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)與隱患。！

　　防御一：廣告內(nèi)容要約定　　

　   案例A：　　

　　某房地產(chǎn)公司刊登廣告時(shí)宣稱：本公司提供的樓房符合現(xiàn)代住宅的要求，為你提供下列設(shè)施：煤氣管道、接話口、空調(diào)洞、內(nèi)塑鋼門(mén)、外防盜門(mén)、分戶電表、地下車庫(kù)、屋頂花園……王某看后，遂與該房地產(chǎn)公司訂立了購(gòu)房合同。幾個(gè)月后，房地產(chǎn)公司在王某付款后交付房屋。王某發(fā)現(xiàn)，該房屋無(wú)煤氣管道、屋頂花園、地下車庫(kù)等，遂找房地產(chǎn)公司進(jìn)行交涉。對(duì)方拿出購(gòu)房合同說(shuō)，雖然我們?cè)谛麄鞑牧仙蠈?xiě)明有煤氣管道等，但那是別的房子的，不是你的房屋設(shè)施。你看，我們的合同上并沒(méi)有寫(xiě)要為你提供這些設(shè)施。王某一下子愣了……　　

　　秦律師提示：

　　很多購(gòu)房者都是沖著開(kāi)發(fā)商做的廣告來(lái)買房的。按照我國(guó)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，買賣雙方?jīng)]有特別約定，售樓廣告不能作為證據(jù)，如果購(gòu)房者沒(méi)有將廣告內(nèi)容約定在合同中，這就為開(kāi)發(fā)商日后違約留下了退路，也給購(gòu)房者的維權(quán)造成了困難。最高人民法院司法解釋關(guān)于廣告視為要約的條件是廣告說(shuō)明和允諾具體確定，對(duì)合同訂立和價(jià)格確定有重大影響，具體適用時(shí)要提供相應(yīng)的證據(jù)。如果案例A的王先生開(kāi)始簽訂合同時(shí)謹(jǐn)慎一點(diǎn)，在訂立購(gòu)房合同時(shí)，將上述廣告內(nèi)容明確寫(xiě)入購(gòu)房合同，可能僅僅多寫(xiě)十幾個(gè)字，這一麻煩就可以避免。因?yàn)楹贤羌s束雙方當(dāng)事人的法律文件，這樣開(kāi)發(fā)商便會(huì)受到合同的約束，從而使自己在法律上處于有利地位。案例B中因?yàn)樵诤贤屑s定了廣告內(nèi)容，所以林女士獲得了賠償。當(dāng)然，購(gòu)房者自身可能不具備相應(yīng)的法律知識(shí)，而面對(duì)的又是精于此道的開(kāi)發(fā)商，這時(shí)可以請(qǐng)一位律師或熟悉房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的親友陪同購(gòu)房。有時(shí)雖然可能要多花一點(diǎn)錢，但與事后麻煩相比要好得多。

　　防御二：審查“五證”步步為營(yíng)　　

　　案例A：　　

　　某次，律師為購(gòu)房者代理簽訂××園購(gòu)房協(xié)議。最初，銷售商給購(gòu)房者出示的土地使用證是復(fù)印件，律師堅(jiān)持看原件，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，土地使用證原件的一部分被粘上了。拆開(kāi)后秘密就暴露出來(lái)，原來(lái)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把房屋抵押給某銀行。如開(kāi)發(fā)商的抵押貸款不能還清，購(gòu)房者即使交足全部房款，房子也會(huì)被抵債。此時(shí)如果合同沒(méi)有對(duì)抵押?jiǎn)栴}進(jìn)行約定，購(gòu)房者往往得不到任何補(bǔ)償。　　

　　案例B：　　

　　李某聽(tīng)朋友介紹，稱某“花園“環(huán)境優(yōu)美，是專門(mén)開(kāi)發(fā)供某啤酒廠職工居住的商品房。由于該“花園”所在地處于一個(gè)島上，需過(guò)橋(尚在建)才能到，且屬銷售剩余的少數(shù)幾套房屋，所以價(jià)格非常便宜，每平方米僅2000元，而同地段其他商品房?jī)r(jià)格為每平方米2700～3500元。李某為優(yōu)惠的低價(jià)所動(dòng)，又見(jiàn)到朋友已購(gòu)該“花園“中一套住宅并入住，就問(wèn)售樓小姐：“是否有房地產(chǎn)證？”售樓小姐回答說(shuō)：“有。前兩幢已有，這一幢遲一點(diǎn)就會(huì)辦好。”于是，李某花了16萬(wàn)元買了一套三室一廳的住房。他入住之后，才聽(tīng)別人說(shuō)該房屋未辦土地出讓手續(xù)，此啤酒廠職工僅對(duì)其房擁有“有限產(chǎn)權(quán)”，以后尚需補(bǔ)交地價(jià)后才擁有完全產(chǎn)權(quán)，在此之前無(wú)房地產(chǎn)證。至此，李某如夢(mèng)初醒，后悔不迭，擔(dān)心自己不是啤酒廠職工，不知怎樣申請(qǐng)辦理完全產(chǎn)權(quán)手續(xù)?！　?/font>