• 濟(jì)南院子 【其它】
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　在目前濟(jì)南的限購(gòu)細(xì)則中,將居住公寓列為限購(gòu)范圍。而目前市場(chǎng)上的公寓有許多種,市民在購(gòu)買(mǎi)公寓產(chǎn)品時(shí)如何區(qū)分呢?今天,省城相關(guān)部門(mén)聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知,對(duì)商務(wù)公寓和居住公寓從規(guī)劃、建設(shè)、銷(xiāo)售等各方面的區(qū)分作出了明確要求,開(kāi)發(fā)商在出售公寓時(shí)要明確表明是何種公寓。

　　8日,濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局、濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委、濟(jì)南市規(guī)劃局、濟(jì)南市國(guó)土資源局四部門(mén)聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于規(guī)范居住用地和商業(yè)金融業(yè)用地中公寓建設(shè)管理有關(guān)問(wèn)題的通知。通知指出,為加強(qiáng)和完善省城居住用地和商業(yè)金融業(yè)用地中公寓的建設(shè)管理,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合濟(jì)南實(shí)際,就規(guī)范公寓建設(shè)管理的有關(guān)問(wèn)題作出相關(guān)規(guī)定。

　　通知明確,居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑,為區(qū)別于普通住宅建筑,該類(lèi)公寓明確為“居住公寓”。

　　商業(yè)金融業(yè)用地規(guī)模較大的建設(shè)項(xiàng)目可根據(jù)需要配建適量公寓,配建比例一般不超過(guò)建筑總量的35%,商業(yè)金融業(yè)用地上配建的公寓明確為“商務(wù)公寓”。

　　居住公寓的配套公共服務(wù)設(shè)施按一般住宅標(biāo)準(zhǔn)配置,商務(wù)公寓的停車(chē)等配套公共服務(wù)設(shè)施按一般公建標(biāo)準(zhǔn)配置。

　　商務(wù)公寓單套建筑面積一般不超過(guò)90平方米,其主要立面應(yīng)當(dāng)具備公共建筑的外立面形式與建筑特點(diǎn),陽(yáng)臺(tái)不得外挑,并采用封閉式。沿城市主干道原則上不得設(shè)置空調(diào)室外機(jī),確需設(shè)置的,應(yīng)做好遮蔽處理。

　　通知明確要求,公寓建設(shè)項(xiàng)目報(bào)審時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃總平面圖中明確其建筑布局、出入口位置及建設(shè)規(guī)模、比例。單體平面圖上應(yīng)當(dāng)逐套標(biāo)注公寓的具體類(lèi)別。

　　同時(shí),規(guī)劃部門(mén)在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)在辦理建筑工程施工許可證、商品房預(yù)(現(xiàn))售許可證時(shí),應(yīng)標(biāo)明公寓性質(zhì)為“居住公寓”或“商務(wù)公寓”。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)(銷(xiāo))售時(shí),銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)公示公寓的國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)(現(xiàn))售許可證等證書(shū)。簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),房屋用途欄應(yīng)標(biāo)明“居住公寓”或“商務(wù)公寓”。

　　公寓在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí),房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照規(guī)劃部門(mén)確定的具體公寓類(lèi)別,在房屋產(chǎn)權(quán)證上的規(guī)劃用途一欄標(biāo)注。

　　據(jù)濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委有關(guān)人員介紹,根據(jù)省城商品住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則,“居住公寓”在限購(gòu)范圍之內(nèi),而“商務(wù)公寓”不在此范圍內(nèi)。