目前全國已有30余個大城市實施限購令，山東省濰坊市雖未實行限購令，但是修改了二套房認定標準，也提高了二套房房貸首付比例，受政策的影響，購房者普遍出現(xiàn)觀望情緒，二手房交易量甚至下跌七成；加之4月1日起《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》也將開始實施，屆時房產(chǎn)中介的日子不好過了，山東省濰坊市房產(chǎn)中介市場或?qū)⑾磁啤?/p>

    貸款難難住購房者

    目前，全國已有30余個大城市出臺了地方限購令，規(guī)定各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房，外地戶籍和境外人士最多限擁有一套，兩次購房時間需相隔兩年以上，這也被稱為“最嚴厲樓市調(diào)控措施”。雖然山東省濰坊市未實行限購令，但3月7日記者采訪了解到，貸款難度的提高，已經(jīng)足以將部分購房者拒之門外。市民購買首套房的貸款首付為30%，近期并沒有調(diào)整，但是二套房的首付卻從50%提高到了60%，貸款利率按照基準利率執(zhí)行，取消了之前八五折優(yōu)惠，而且央行加息后，五年以上貸款基準利率也上調(diào)了0.25%。

    不僅如此，現(xiàn)在貸款額度減少，部分銀行已經(jīng)無款可放，原本只要6-10個工作日就能發(fā)放的貸款，現(xiàn)在最多的需要四個月。

    除了提高貸款首付和利率外，二套房的認定標準也悄然發(fā)生改變。金都房產(chǎn)蔡經(jīng)理告訴記者：“之前二套房的認定標準是‘認貸不認房’，只要銀行沒有貸款買房的記錄，無論市民名下是否有房產(chǎn)，都算是首套房，但是從今年1月1日起，認定標準就變成‘既認房也認貸’，只要市民名下有房產(chǎn)或貸款買房的記錄，就要認定為二套房。”

    家住濰坊城區(qū)虞新花園的劉先生告訴記者，本來想給家里老人買套房子，但是貸款政策的變化讓他一時難以應對。劉先生告訴記者：“我現(xiàn)在住的是單位的福利分房，再買一套房，本應該算是首套房，但是現(xiàn)在卻成了二套房，首付從三成一下漲到了六成，提高了一倍，我本來看好了一套32萬元的房子，首付就從96000元提高到了192000元，一下得多拿出10萬元，確實一時難以湊齊這么多錢。”

    二手房交易量減七成

    記者在濰坊虞河路走訪多家房產(chǎn)中介時發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)中介公司內(nèi)只有一兩名工作人員，幾乎沒有光顧的市民。據(jù)嘉泰房產(chǎn)中介的徐老板介紹，年后看房的市民明顯減少，從春節(jié)到現(xiàn)在，還沒賣出一套房子。

    受貸款政策的影響，購房者普遍出現(xiàn)觀望情緒，一家連鎖房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者：“我們公司2010年12月份共賣出262套，到了2011年1月份就下降到113套，2月份的成交量只有60余套，比起2010年12月份，減少了七成。”

    雖然交易量下降，但是濰坊城區(qū)二手房房價依然堅挺，一名業(yè)內(nèi)人士向記者介紹說，以2000年以后普通裝修的二手房為例，由于高新區(qū)都是大戶型，二手房房價也最高，平均在每平方米4750元左右，而奎文區(qū)的房價也保持在每平方米4500—4600元之間，最近濰城區(qū)的房價也漲了上來，已經(jīng)達到了每平方米4300元左右。

    房產(chǎn)中介市場或?qū)⑾磁?/p>

    日前，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部日前聯(lián)合出臺《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》(8號令)，對規(guī)范房產(chǎn)中介市場做出了40條規(guī)定，并將于4月1日起正式實施。

    8號令中明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得收取任何未予標明的費用；不得利用虛假或者使人誤解的標價內(nèi)容和標價方式進行價格欺詐；一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價。

    另外，國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行職業(yè)資格制度，納入全國專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃和管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀人實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門、人力資源和社會保障主管部門共同組織實施，原則上每年舉行一次，也就是說沒有證就不能上崗。

    金都房產(chǎn)蔡經(jīng)理告訴記者：“8號令對大的房產(chǎn)中介影響并不大，因為我們的做法都基本符合規(guī)定，如我們的員工每年10月份都會參加市里組織的考試，但是它對經(jīng)濟合同和代理協(xié)議等方面又做出了詳細的規(guī)定，對規(guī)范整個中介市場有很大的作用。”

    也有業(yè)內(nèi)人士認為，8號令對小中介的影響較大，由于操作不規(guī)范或收取協(xié)議之外的費用，違反了8號令的相關(guān)規(guī)定，或許將關(guān)門。