2011年2月以來上海連續(xù)四周周末的公寓“零開盤”局面，終于在昨日被終結(jié)。打破滬上樓市這一低迷現(xiàn)狀的第一槍，來自位于浦東周康板塊、一個叫做“中海御景熙岸”的樓盤。
延遲22天后才開盤
此前的2月1日，上海出臺落實“國八條”的樓市調(diào)控細則，提出限購、限貸、推進房產(chǎn)稅試點等9條措施，多管齊下遏制投資投機性購房。此后連續(xù)四周周末，滬上開發(fā)商推盤意愿劇跌，上海周末樓市頓現(xiàn)罕見的公寓“零開盤”的低迷局面。
新放盤的“中海御景熙岸”位于浦東秀沿西路東明路路口（近楊高南路），主推90平方米以下的小戶型。據(jù)售樓處置業(yè)顧問介紹，此次是他們繼去年年底推出別墅項目后，首次推公寓項目，包括89平方米精裝修三房、83平方米毛坯兩房和67平方米毛坯一房，一房一價，均價在1.9萬-2萬元/平方米，共計300多套。不難發(fā)現(xiàn)，1.9萬-2萬元/平方米的均價，與周邊已開賣的樓盤銷售均價相比，并無價格優(yōu)勢。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，中海御景熙岸B區(qū)房源總套數(shù)為358套，預售許可證上的開盤時間為2011年2月12日。顯然，中海御景熙岸此番實際開盤時間“遲到”了22天。
“60多人徹夜等候開盤”
早報記者昨日在該樓盤現(xiàn)場售樓處看到上海樓市許久不見的熱鬧場面。
昨日下午3時，天空下著細雨，可前往中海御景熙岸售樓處看房買房者依舊眾多，二三十輛私家車卷帶著泥濘，占據(jù)了售樓處前的大幅路面。售樓處大廳里人聲嘈雜，二三十名看房人圍聚在沙盤前，指指點點，忙不過來的接待小姐、置業(yè)顧問只得集中講解。大廳另一頭，一張張座椅前，不少看房人已經(jīng)在置業(yè)顧問的指導下，簽寫協(xié)議。
“現(xiàn)在人已經(jīng)算少的了，早上更多。”據(jù)一名接待小姐介紹，樓盤正式開盤時間為昨日上午9時，而早上六七時的時候，大批看房人就已經(jīng)陸續(xù)趕到了，“有600多人。”
早報記者詢問“600多人”這一數(shù)字如何統(tǒng)計得出，該接待小姐說，他們擺放在售樓處外供客戶休息等候的座椅大約是400個，等到快開盤的時候，椅子已經(jīng)全部坐滿，還有一兩百號人只得站著。
看房人的熱情還不止于此。據(jù)另一名接待小姐稱，他們前天傍晚六七時下班時，就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)售樓處門前有一些看房人在聚集。昨日上午六七時，售樓處工作人員陸續(xù)趕來上班，得知這些人已在此排隊等候了一夜，“人數(shù)有60多。”據(jù)稱，由于很是疲倦，這些徹夜等候開盤的看房人中，不少人被早上趕來的家人替換回家。
售樓處工作人員說，他們在開盤前，對聚集在售樓處的客戶進行了一次抽獎，獎項分3萬-5萬元不等的現(xiàn)金，還有微波爐等家電獎品，前提是確定當日買房，抽得獎金的從總房價里扣除，客戶高漲的排隊等候情緒可能與此有關(guān)。
此外，售樓處還推出了開盤當天總房價9.7折優(yōu)惠。
“樓市剛需仍旺”
在看房現(xiàn)場，一對年輕夫婦表示，由于“國八條”等樓市調(diào)控政策出臺時間不長，效應還沒完全顯現(xiàn)，因此這次他們只是來看看，并和之前去過的幾個樓盤做比較。他們預計到了四五月份，市場反應可能會漸漸顯現(xiàn)，如果那時房價出現(xiàn)松動，他們可能會選擇購房。
一對中年夫婦一口氣買下了兩套同層房子：“一套60多平方米，一套80多平方米，總計約150平方米。”由于房型上的設(shè)計，經(jīng)過改良后這兩套房子可以合并居住。中年夫婦表示，這里的房子品質(zhì)好，價格也便宜，所以果斷作出決定。“兩套房子加起來，才不到300萬元。”由于夫婦倆在內(nèi)環(huán)已經(jīng)擁有一套住房，受限購令的影響，因此特地把老母親也一同帶來，“產(chǎn)證上寫她的名字。”
售樓處案場副經(jīng)理趙宗南表示，開盤第一天的銷售情況不錯，雖然還沒時間去統(tǒng)計具體的銷售量，但已經(jīng)賣出的房子估計有一半以上，“這可能跟我們推出的戶型有關(guān)，價格也合理，買房人多數(shù)是剛需客戶。”
中房信分析師薛建雄分析認為，該樓盤售樓處推出的9.7折優(yōu)惠、抽獎等活動，起到了提升氛圍、吸引買房人當日下單的作用，將減法游戲變成了乘法游戲。而實際上，9.7折也好、抽獎也好，優(yōu)惠的幅度都不算很大。在當前嚴厲的樓市調(diào)控背景下，少數(shù)樓盤取得不錯的銷售業(yè)績，一方面說明剛需旺盛，一方面也說明只要產(chǎn)品做得好、性價比高，還是會有人買的。
