打折壓力正在積蓄

時(shí)隔一個(gè)月，“新國(guó)八條”和隨后出臺(tái)的“京十五條”，對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的累加效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息顯示，2月北京期房住宅成交量為3017套，現(xiàn)房住宅成交量為518套，總成交量?jī)H為3535套。相比1月份的11544套下降幅度達(dá)到了7成，創(chuàng)下3年以來(lái)的最低紀(jì)錄。即使相比2010年春節(jié)期間2月份的7353套、2009年春節(jié)期間的1月成交量7200套，也均下跌超過(guò)50%。

成交量大跌，雖然房?jī)r(jià)尚未出現(xiàn)明顯下降，2月份的均價(jià)在21810元/平方米，相比1月份的價(jià)格基本持平。但此起彼伏的優(yōu)惠措施卻顯現(xiàn)出房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)。

對(duì)目前市場(chǎng)的打折優(yōu)惠現(xiàn)象，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，雖然打折的項(xiàng)目不少，但實(shí)質(zhì)性的打折還沒(méi)有出現(xiàn)，目前的打折基本還是處于提價(jià)給優(yōu)惠，或者說(shuō)是比較小的力度，“這樣的打折主要是試探市場(chǎng)，以降價(jià)為目的的打折尚未出現(xiàn)。”“樓市雖然因?yàn)橄拶?gòu)導(dǎo)致購(gòu)買力減少非常多，但是供應(yīng)也非常少，所以中低價(jià)房源還未出現(xiàn)在折扣大的行列，依然不愁賣。”調(diào)控政策的壓力前所未有的大，對(duì)部分項(xiàng)目肯定有一定的威懾力。

一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商告訴記者，他們也在猶豫要不要加入優(yōu)惠的行列，“目前的樓市觀望情緒太濃厚，從1月到現(xiàn)在，我們項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)來(lái)訪量降了6成之多，來(lái)的人也是以看為主，真有買房意向的很少。”

張大偉認(rèn)為，3月的成交一定會(huì)比2月份有所上升，2月底將會(huì)有幾個(gè)大盤銷售，從而可以拉升成交量，但比1月份依然存在相當(dāng)?shù)牟罹啵簧鯓?lè)觀。隨著樓市成交量進(jìn)入長(zhǎng)期僵持期，將有更多的開(kāi)發(fā)商加入促銷降價(jià)行列。

但北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志提醒，針對(duì)市場(chǎng)眾多的打折優(yōu)惠信息，消費(fèi)者需要認(rèn)真甄別。他認(rèn)為，目前市場(chǎng)觀望情緒嚴(yán)重，目前存在的打折優(yōu)惠現(xiàn)象，并不一定是因?yàn)檎{(diào)控帶來(lái)的，需要與以往銷售價(jià)格進(jìn)行對(duì)比后，才能看出打折優(yōu)惠的真實(shí)性。

>>部分在售項(xiàng)目打折促銷信息

林肯公園

小戶型公館C6號(hào)樓為24層塔樓，四梯十八戶，戶型以35-70平方米小戶型為主，均價(jià)22000元/平方米，總價(jià)77萬(wàn)/套起，一次性付款95折優(yōu)惠，精裝修。大戶型公館C8、C10號(hào)樓為24層塔樓，1個(gè)單元，四梯四戶，在售戶型為200平方米以上四居，均價(jià)21500元/平方米，精裝修，2011年10月底入住。

K2·海棠灣

目前在售戶型齊全，均價(jià)24000元/平方米，主要包括45平方米開(kāi)間、50-60平方米一居、80-90平方米二居、120-150平方米三居，180-200平方米躍層，精裝修送家電。

中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島

計(jì)劃3月5日或者6日開(kāi)盤，主打120平以上三、四居，還有少量80平方米左右二居，均價(jià)19500元/平方米，一次性付款95折。項(xiàng)目位于京良路南側(cè)，距離京石高速長(zhǎng)陽(yáng)出口約3公里，從京石高速西三環(huán)六里橋到京良路出口僅10余公里。緊鄰輕軌房山線長(zhǎng)陽(yáng)站，約200米。

京漢鉑寓

尾房在售，目前僅剩一套一居在售，戶型面積為67平方米，均價(jià)27000元/平方米，全款97折，貸款首付50%享98折。該項(xiàng)目位于石景山吳莊，位居京城最早成熟的兩大純居住社區(qū)之一魯谷生活區(qū)，出行路線四通八達(dá)。

上上城

上上城第三季價(jià)格6700元/平方米起，剩余不到10套房源，面積為130-180平方米復(fù)式戶型，全款95折優(yōu)惠。上上城第三季屬于燕郊居住核心區(qū)域，周邊有華堂高爾夫等多個(gè)建成的休閑娛樂(lè)配套。

中堂

公寓部分1-2-8號(hào)樓在售，均價(jià)34000元/平方米，全款92折，貸款98折優(yōu)惠。1-2-8號(hào)樓分為三棟,最高樓層22層，戶型面積為100-342平方米2-6居，精裝修，50年產(chǎn)權(quán)，預(yù)計(jì)2012年年底入住。

中弘北京像素

南區(qū)9號(hào)樓目前正在銷售，其中9號(hào)樓4.89米層高房源均價(jià)23000元/平方米，一次性8折，按揭85折；8號(hào)樓5.48米層高房源均價(jià)28000元/平方米，一次性95折，按揭98折。2011年6月底入住。

富力丹麥小鎮(zhèn)

項(xiàng)目的花園洋房目前還有170-260平方米三居至躍層房源在售，全款、按揭貸款都可以享受93×99折優(yōu)惠，折后均價(jià)12500元/平方米，2011年12月入住。項(xiàng)目后期另有一棟樓預(yù)計(jì)4月開(kāi)盤，價(jià)格待定。

芭蕾雨·悅都

3月5日開(kāi)盤，推17、18、19、21、22號(hào)樓，總套數(shù)339，現(xiàn)辦“風(fēng)尚卡”可享受一次性付款94折，按揭首付50%以上可享97折，首付50%以下可享98折優(yōu)惠。開(kāi)盤戶型為80平方米左右兩居、90平方米左右三居，均價(jià)15200元/平方米。

合生·麒麟社

在售63－88平方米精裝修小戶型，均價(jià)30000元/平方米，搜房白金卡優(yōu)惠95折，同時(shí)享1萬(wàn)抵5萬(wàn)，一次性付款再享折上96折。最低總價(jià)160萬(wàn)起。

魯能7號(hào)院

最低220萬(wàn)/套，最高500萬(wàn)/套，一次性付款97折，按揭99折。項(xiàng)目主打130-280平方米三、四居。

世華水岸

現(xiàn)房在售，戶型為140平方米-150平方米三居、190平方米四居，均價(jià)28000元/平方米，全款9折，按揭93折。由純板式高層、小高層和多層形成，分為B、C、F三大區(qū)域，容積率1.96，戶型130-190平方米。

北京城建·世華泊郡

目前在售5號(hào)樓，在售三居戶型面積為119-122平方米，均價(jià)25000元/平方米，2012年年底入住。5號(hào)樓為22-27層板樓，3個(gè)單元，2梯3戶到4戶。一次性付款97折，貸款99折，城建老業(yè)主每套額外優(yōu)惠20000元。