3月2日消息，全國人大代表、娃哈哈集團董事長宗慶后在接受騰訊財經訪談時表示，房地產已經成為國家經濟的支柱產業(yè)，如果房地產不能夠健康規(guī)范發(fā)展，將對經濟發(fā)展產生重要影響。
他認為，房地產限購措施并不能夠解決住房問題，只可能把房價控的更高。北京的限購措施更加加大了本地人和外地人之間的矛盾。而要從根本上解決問題，還要修改土地“招拍掛”制度，限制地價，控制開發(fā)商利潤。
同時，宗慶后提出，我國居民現(xiàn)行居住用地使用權最高出讓年限七十年的規(guī)定不合理，應當取消。
以下為訪談實錄：
限購不能解決住房問題
問：你好，您的議案很多有關房地產，去年開始我們國家也提出了一系列的房地產的政策，在您看來這些方式是否有效呢？而且我注意到您本次也出了一些比如說現(xiàn)行土地使用權，招拍掛的土地政策。
宗：房地產的價格，已經影響老百姓民生問題，應該說我們像您這樣的年輕人都需要買房子的時候，房價也采取了一些措施控制房價，這些措施不一定把房價控制下來，我們幾次控制房價都反彈了，價格反而高了.
我們首先分析一下房價高的原因在哪里？有針對性的措施才能把房價降下來。
房價高，因為土地價格高，土地價格地方政府是土地財政，這里牽扯到什么，中央地方財政分配不合理。還有一個問題，政府投資太大，稅收很多還是不夠用，所以促使出讓土地彌補財政不足。
首先，要限制土地價格，所以我覺得招拍掛制度要進行修改。你說住房用地，是不是應該照著什么樣的房子賣什么樣的價格，給他什么樣的環(huán)境，再去招標，你做得到你再去做。、
第二，房地產審批手續(xù)確實比較多，稅收比例也比較高，這也是房子的成本。
第三，我覺得房地產商尤其暴利，因為土地控制了，所以房子比較緊俏，賣得好，有的房地產商隨便說說加兩千，加三千加上去，也沒有說你賺多少錢，這幾種因素造成房價高，應該從這三方面做應該比較有效。
現(xiàn)在限購房子不解決問題，現(xiàn)在買房子，造房子都貸款，房子賣不出去也會造成金融危機，造成壞帳。這個時間政府大量造一些社會保障房，經濟適用房，有些人你給他造經濟適用房也買不起，你給他社會保障房讓他租得起，高價房、商品房有錢人愿意炒也好，愿意買也好，讓他買去吧。房地產是我們最大的需求，汽車、房產現(xiàn)在是最大的需求，現(xiàn)在房地產已經進入支柱產業(yè)，把這個產業(yè)沒有健康發(fā)展，跟整個經濟發(fā)展也有影響。
土地使用權70年不合理 應該取消
還有今年提出土地使用權70年，這個問題，也是要提在議事日程上，現(xiàn)在有幾個地方出臺了說要無償收回，這不太合理，這輩子一個人背了一輩子債買了房子，這個土地無償收回，本來這個房子買的時候可以傳宗接代，重新做一輩子房奴，不太合理，我覺得也做不到，你說70年把老百姓的房子無償收回也做不到，不如干脆把它定下來讓老百姓安下心也好。
問：具體實現(xiàn)的機會也多少？包括去年提出的三三制度和四定兩進制度，又是一年兩會到來，我們盤點一下，實現(xiàn)了多少。
宗：政府還是會考慮老百姓的一些想法，因為現(xiàn)在政府也是在為老百姓著想，也在逐步的改進。比如說現(xiàn)在昨天召開一個會議，今年要完成1000萬社會保障和經濟適用房，開始說的以后地方政府不動，現(xiàn)在問責制了，現(xiàn)在要表態(tài)了，我這個省造多少，政府下點決心，還是能解決。現(xiàn)在政府對老百姓的心愿也聽進去，在做而已。
北京限購令加大矛盾
問：北京出了限購令，是不是加大了北京人和外地人的矛盾？
宗：這個也不太好，我參加會議之前，沒有北京戶籍的老百姓這么厚厚一本簽名書，這么多老百姓簽名就說了什么？不是北京戶籍，在北京工作好多年，子女在這兒讀書，考大學要回原籍去考。不管什么地方的考生招生大學生的分數(shù)一樣的話，也不存在這個問題，關鍵北京的考生分數(shù)降了幾十分，全國的考試試卷也不一樣，如果試卷統(tǒng)一就不存在這個問題。現(xiàn)在北京什么問題呢？
大城市發(fā)展過大的問題，北京限制外籍戶口買房也好，買車子也好，城市過大承受不了，沒有辦法限制外地戶口不能買房子，不能買車子，城市過大的問題。
現(xiàn)在又堵車，空氣污染又很厲害，物價水平又很高，帶來一系列的問題，我提的議案都帶有一些連貫性的。
個稅起征點應提高至5000
問：涉及到今年十幾個建議里面，包括了有關想提到個稅的起征點，還有企業(yè)減輕稅負負擔的建議，關于企業(yè)稅費負擔這塊，2011年，您有什么樣的具體愿望想要實現(xiàn)？
宗：提到個稅的起征點的問題我提了好幾年，一千提到兩千，個稅起征點最起碼提到五千差不多，一個月達到四五千工資的話很不錯，四五千都是大學畢業(yè)工作三五年，都要成家立業(yè)，買個房子，貸款買房子還本付息，生個孩子一個月也要兩千塊錢，物價也在漲，五千塊錢的收入，兩夫妻一萬塊錢也過得不太舒服，提高生活水準，活得有尊嚴，跟你的收入不太相稱。
現(xiàn)在國家業(yè)面臨著，現(xiàn)在也說了轉變經濟增長方式，以前主要靠投資、出口拉動經濟發(fā)展，現(xiàn)在拉動內需發(fā)展經濟，拉動內需必須老百姓有錢才能拉動內需，現(xiàn)在供大于求，現(xiàn)在還是有一部分的老百姓消費不起，所以內需拉不起，從國家經濟發(fā)展考慮，從提高老百姓生活水平考慮，從和諧社會考慮，縮小貧富差距考慮，都應該提高老百姓的個稅起征點提高。為什么我今天提這個東西，我們員工的收入還是比較高的，提高收入以后，稅率上了一等，員工跟我說發(fā)了這么多錢又給稅務局收走了。
溫總理前兩天也說了，他今年做的第一件事情，我聽他們說媒體大概估計三千塊，三千塊還是少了點，每年都要考慮，物價水平在上漲，你的收入是不是也要上漲？要求變動的，不是一變多少年就不動的，我覺得也是應該有一些調整。
第二，你的個稅收調整以后也沒有多少，根本不影響國家財政收入。
企業(yè)稅費利用廉價的勞動力給老外打工，我們價格很便宜這個前提下出口國外。你現(xiàn)在說轉型升級，中小企業(yè)利潤3%—5%，轉型升級哪有錢進行投入。第二，我們農民工自己給自己加工資，政府不給他加，他自己加。
現(xiàn)在我三千塊不到不干，所以現(xiàn)在招工荒，用工荒，自己給自己加工，中小企業(yè)承擔不了工資成本的增加。如果國家不采取優(yōu)惠政策，減減稅，他活不了關門就就業(yè)難，現(xiàn)在看起來招工荒，后面反映就是就業(yè)難。要給中小企業(yè)降低一些稅費，讓它活下來，讓它成長起來。我降點稅降點費也不是白降，可以科技創(chuàng)新，增加員工收入也促進了轉型升級。
