• 濟(jì)南院子 【其它】
• 樓盤均價(jià)：待定
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    18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，由于采用新的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)方案，本次發(fā)布數(shù)據(jù)格外引人關(guān)注。統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上升0.2%，二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升0.5%。

    60城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲

    從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，70個(gè)大中城市1月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，60個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲;與去年同期相比，70個(gè)大中城市價(jià)格上漲的有68個(gè)，其中漲幅超過10%的城市有10個(gè)。

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，相比較而言，二三線城市的房?jī)r(jià)1月漲勢(shì)更加明顯。比如，東部地區(qū)28個(gè)城市中，價(jià)格同比上漲的有27個(gè)，占96.4%;中部地區(qū)16個(gè)城市全部上漲，而西部地區(qū)18個(gè)城市中價(jià)格上漲的有17個(gè)，占94.4%。東北地區(qū)8個(gè)城市價(jià)格全部上漲。環(huán)比方面，70個(gè)城市中有67個(gè)城市持平或上漲。

    二手房方面，70個(gè)大中城市同比價(jià)格上漲的有65個(gè)，其中漲幅超過10.0%的城市有6個(gè)。環(huán)比方面，有67個(gè)城市持平或占上漲，漲幅超過2%的城市有成都、唐山、牡丹江、溫州和平頂山5個(gè)城市。

    從今年1月起，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局開始實(shí)施《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》。由于《新方案》對(duì)數(shù)據(jù)來源渠道、指標(biāo)設(shè)置、計(jì)算方法等影響價(jià)格指數(shù)計(jì)算的主要因素都進(jìn)行了相當(dāng)大的調(diào)整，因此本月數(shù)據(jù)與以往歷史數(shù)據(jù)不完全可比。

    濟(jì)南新房?jī)r(jià)格漲幅列51位

    從濟(jì)南的具體情況看，1月份新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上月上升 0.2%，同比上升5.6%。在本次發(fā)布的房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)中，還增加了一個(gè)“定基”指數(shù)，也就是1月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)與2010年全年房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的比例，這一指數(shù)增幅為2.6%。二手住宅方面，濟(jì)南1月二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比上升 0.5%，同比上升2.3%，“定基”指數(shù)上升了2%。

    從具體漲幅看，濟(jì)南新建商品住宅環(huán)比漲幅與太原、哈爾濱、貴陽、泉州等城市并列第51位，岳陽以2.2%的漲幅位列第1位;濟(jì)南同比漲幅列第42位，岳陽以22%的漲幅列第1位。濟(jì)南二手住宅環(huán)比漲幅列第28位，牡丹江以3.3%的漲幅列第1位;濟(jì)南同比漲幅列第50位，蘭州以16%的漲幅列第1位。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與濟(jì)南市建委數(shù)據(jù)不同

    值得注意的是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)與市城鄉(xiāng)建設(shè)委日前發(fā)布的新建商品住宅價(jià)格數(shù)據(jù)并不一致。濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委同樣依據(jù)網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的結(jié)果顯示，1月濟(jì)南新建商品住宅均價(jià)7713.31元/平方米，同比增長(zhǎng)16.35%，環(huán)比下降6.49%。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，1月濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上月上升0.2%，同比上升5.6%。

    記者采訪了解到，兩個(gè)部門數(shù)據(jù)不一致主要由統(tǒng)計(jì)方法不一樣造成。據(jù)統(tǒng)計(jì)專業(yè)人士介紹，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委的數(shù)據(jù)是依據(jù)網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)，以當(dāng)月成交總額除以成交總面積得出成交均價(jià)，然后和上一個(gè)月的同類數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，所得結(jié)果直接反映兩個(gè)月間房屋均價(jià)的變化;統(tǒng)計(jì)局采用的是專業(yè)統(tǒng)計(jì)計(jì)算方法，主要采用“加權(quán)算法”，按照不同數(shù)據(jù)在總體中所占不同的比重來計(jì)算平均數(shù)，所得出的統(tǒng)計(jì)結(jié)果主要反映的是房?jī)r(jià)的總體走向。