流動(dòng)性緊縮和房地產(chǎn)調(diào)控開始影響首套房貸款。占我省房貸比重最大的建行,2月10日取消了首套房貸利率優(yōu)惠,由此前的8.5折回調(diào)至基準(zhǔn)利率。而工行、農(nóng)行、中行和交行,則在2月1日就取消了首套房貸利率優(yōu)惠,開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
建行山東省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,他們對(duì)普通客戶首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率,對(duì)保障房和白金客戶可適當(dāng)進(jìn)行利率下浮,但最多也就打個(gè)9折。
至于一些股份制銀行,對(duì)首套房貸的優(yōu)惠利率取消得更早。比如華夏銀行于今年元旦開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率,興業(yè)銀行早在去年年中就不打折了。華夏銀行高新支行客戶部工作人員稱:“現(xiàn)在對(duì)房貸的審批比以前更加嚴(yán)格,即使是首套房,資信不佳的客戶也辦不下房貸來。”
另外,1月26日國(guó)務(wù)院出臺(tái)的“新國(guó)八條”中對(duì)二套房的規(guī)定已在濟(jì)南“落地”。記者今天采訪了四大行和部分股份制銀行,所有銀行都已開始執(zhí)行第二套住房首付6成的規(guī)定,利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。多家銀行的工作人員表示,信貸政策從嚴(yán),將是未來一段時(shí)間內(nèi)對(duì)投資及投機(jī)購房者的主要控制手段之一。
盡管按照慣例,一季度是金融機(jī)構(gòu)資金最為充裕的時(shí)期,但大多數(shù)銀行信貸仍然緊縮,有的銀行削減了房貸額度,個(gè)別銀行甚至?xí)和７抠J的發(fā)放。比如,招行今年不再把房貸作為重點(diǎn),房貸占個(gè)貸比例將從原來的占比七八成降至四五成。民生銀行則把貸款的重點(diǎn)放在私營(yíng)業(yè)主和個(gè)體工商戶上,基本不做房貸了。
記者了解到,2008年國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)前,首套普通自住房信貸政策是,90平方米(含)以上的首付比例不低于30%,利率最低打8.5折。金融危機(jī)爆發(fā)后,2008年10月實(shí)行房貸新政,首套房首付比例不低于20%,房貸利率最低可打7折。不過,隨著信貸政策收緊,2009年底以來房貸也跟著收緊,我省有的銀行開始將首套房貸利率提至8.5折。去年11月1日,國(guó)家規(guī)定首套房貸利率不得低于8.5折,使得已經(jīng)執(zhí)行兩年之久的首套房貸利率7折優(yōu)惠政策宣告結(jié)束。
開發(fā)商的貸款也開始受限。一國(guó)有銀行房貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,根據(jù)總行要求,該行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款將采取“增量限額”的政策。這意味著開發(fā)商的資金鏈會(huì)相對(duì)緊張。
世聯(lián)怡高市場(chǎng)研究部經(jīng)理李臻分析,個(gè)人住房按揭貸款優(yōu)惠利率的取消,和連續(xù)加息一起,直接提高了買房成本,二套房首付6成等調(diào)控政策的落實(shí)也會(huì)影響市場(chǎng)心理,讓購房者出手更為謹(jǐn)慎。而加息和貸款限制也會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商貸款成本增加,開發(fā)商回籠資金的愿望會(huì)更強(qiáng),但他們是否選擇降價(jià)促銷,還要看市場(chǎng)的供求關(guān)系。要抑制房?jī)r(jià)上漲,增加住房供給特別是保障房供給非常關(guān)鍵。
