京版＂國八條＂即將出爐 改善型需求不會被一棒打死(2)
2011年02月14日 09:11
■專家觀點
“房價能否降 半年見分曉”
北京房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長介紹，目前北京可售商品房源超10萬套
北京落實“國八條”的政策即將出臺，房價會是什么走向？
北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志表示，“國八條”落實后，樓市的成交量肯定會有所下降，但開發(fā)商還會觀望一段時間，如果半年內(nèi)成交量仍無好轉(zhuǎn)的話，房價就會出現(xiàn)明顯下降。
陳志認(rèn)為，“國八條”以及北京即將出臺的落地政策，主要是抑制投資性和投機性購房，對于首次置業(yè)的家庭沒有影響。
“目前北京商品房的可售房源還在10萬套以上。新政出臺后，成交量肯定會有明顯下降。但開發(fā)商仍然還會觀望一段時間，房價短期內(nèi)也還會處于觀望時期。”陳志說，一旦半年內(nèi)成交量仍無明顯改善，開發(fā)商們無論采取明降或暗降的方式，房價必定會出現(xiàn)下降。
同時，他還認(rèn)為，在一次比一次嚴(yán)厲的調(diào)控措施下，開發(fā)商和二手房中介機構(gòu)也將面臨洗牌。“有些企業(yè)會因為房子賣不動，將前期運行成本推高，出現(xiàn)資金問題。”
另外，目前銀行對于購房貸款收緊，開發(fā)貸款還沒有收緊。一旦開發(fā)貸款也收緊，一批企業(yè)就有可能倒下去。而中介機構(gòu)也有可能因為房源和需求減少、成交量的下降，受到影響，甚至關(guān)閉一些門店。
■市場反應(yīng)
京城樓盤并未“拋售”促銷
2月以來，新房、二手房成交量明顯下降
京版“國八條”即將出臺，目前北京的樓市如何？
記者昨天從多家開發(fā)商和中介機構(gòu)了解到，2月以來，無論是新房還是二手房的成交量都明顯下降，無論是開發(fā)商還是購房人都在觀望，等待北京出臺調(diào)控細(xì)則，并沒有出現(xiàn)明顯的樓盤促銷“拋售”現(xiàn)象。
“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計顯示，今年到目前為止，北京僅有5個住宅項目入市，其中2月份僅有1個，供應(yīng)房源套數(shù)共計1341套，簽約476套，簽約率為35.5%。
“鏈家地產(chǎn)”市場研究部首席分析師張月說，節(jié)后二手房門店的客戶量較少，成交量的降幅在50%左右。
不過，北京的樓盤并沒有因調(diào)控細(xì)則即將出臺，而出現(xiàn)明顯的促銷“拋售”現(xiàn)象。北辰、首開、萬科等多家開發(fā)商的負(fù)責(zé)人表示，“國八條”在年前已經(jīng)出臺，即便北京出臺細(xì)則，也會在“國八條”的框架內(nèi)，開發(fā)商如果要降價拋售，在節(jié)前就借春節(jié)來促銷，不會等到現(xiàn)在。而且，節(jié)前一些樓盤，在拿預(yù)售許可證的時候，都或多或少降低了售價，開發(fā)商沒有理由趕在北京細(xì)則出臺前再降價。
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