■ 專家觀點

“房價能否降 半年見分曉”

北京房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長介紹，目前北京可售商品房源超10萬套

北京落實“國八條”的政策即將出臺，房價會是什么走向？

北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志表示，“國八條”落實后，樓市的成交量肯定會有所下降，但開發(fā)商還會觀望一段時間，如果半年內(nèi)成交量仍無好轉(zhuǎn)的話，房價就會出現(xiàn)明顯下降。

陳志認(rèn)為，“國八條”以及北京即將出臺的落地政策，主要是抑制投資性和投機(jī)性購房，對于首次置業(yè)的家庭沒有影響。

“目前北京商品房的可售房源還在10萬套以上。新政出臺后，成交量肯定會有明顯下降。但開發(fā)商仍然還會觀望一段時間，房價短期內(nèi)也還會處于觀望時期。”陳志說，一旦半年內(nèi)成交量仍無明顯改善，開發(fā)商們無論采取明降或暗降的方式，房價必定會出現(xiàn)下降。

同時，他還認(rèn)為，在一次比一次嚴(yán)厲的調(diào)控措施下，開發(fā)商和二手房中介機(jī)構(gòu)也將面臨洗牌。“有些企業(yè)會因為房子賣不動，將前期運(yùn)行成本推高，出現(xiàn)資金問題。”

另外，目前銀行對于購房貸款收緊，開發(fā)貸款還沒有收緊。一旦開發(fā)貸款也收緊，一批企業(yè)就有可能倒下去。而中介機(jī)構(gòu)也有可能因為房源和需求減少、成交量的下降，受到影響，甚至關(guān)閉一些門店。