春節(jié)臨近，很多人想利用春節(jié)長(zhǎng)假實(shí)施買(mǎi)房計(jì)劃。需要提醒的是，在春節(jié)前后這個(gè)特殊時(shí)段選購(gòu)房子，一定要多長(zhǎng)個(gè)心眼，全方位了解所要購(gòu)買(mǎi)的房子。對(duì)此，家在臨沂網(wǎng)給出了五點(diǎn)建議。
多比較，緩簽單
春節(jié)期間，很多開(kāi)發(fā)商都推出打折、送裝修、送家具等眾多優(yōu)惠讓利政策。但購(gòu)房者要保持清醒頭腦，不要輕易簽單。要拓寬購(gòu)房的信息渠道，多和一些已經(jīng)買(mǎi)房的人交流，更直接了解相關(guān)樓盤(pán)的確切信息。
建議多聽(tīng)聽(tīng)家人的意見(jiàn)，全家人一起要多看、多比較，即使項(xiàng)目再好，也不要急于一時(shí)。
實(shí)地考察必不可少
常言道“耳聽(tīng)為虛、眼見(jiàn)為實(shí)”，實(shí)地考察最為重要。不管開(kāi)發(fā)商宣傳的綠化率有多高、樓間距有多大、中庭廣場(chǎng)多么美好、出行多么方便、周邊配套多么完善……都不要輕易相信。一定要到實(shí)地考察，看一下房屋的格局、質(zhì)量和周?chē)h(huán)境，聽(tīng)一下周邊是否有噪音，感受一下房屋的采光、通風(fēng)是否良好，弄清公交車(chē)站有多遠(yuǎn)、有多少班車(chē)以及走路幾分鐘可以到達(dá)大型超市等等。
廣告內(nèi)容進(jìn)合同
簽訂合同之前要看清“五證”、“二書(shū)”，這是最基本的；謹(jǐn)慎查看合同上的每一小點(diǎn)，盡可能請(qǐng)律師參加合同條款的協(xié)商和簽約，因?yàn)闂l款上的細(xì)節(jié)可能就是開(kāi)發(fā)商坑你的地方；要求開(kāi)發(fā)商將廣告內(nèi)容直接納入合同，如果他不同意就表明心里有鬼，買(mǎi)房人可得擦亮眼睛。
認(rèn)清“禮品”性質(zhì)
一樓送花園、頂樓贈(zèng)露臺(tái)，還有車(chē)位、物業(yè)費(fèi)……買(mǎi)房的贈(zèng)品讓人眼花繚亂。不過(guò)，消費(fèi)者一定看清楚開(kāi)發(fā)商所送的禮靠譜不靠譜。
不管開(kāi)發(fā)商作出什么樣的“贈(zèng)送承諾”，買(mǎi)房人在決定買(mǎi)不買(mǎi)時(shí)，把握好以下4點(diǎn)就足夠了：1.贈(zèng)送的“東西”是不是開(kāi)發(fā)商自己的。若不是，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)贈(zèng)送。比如有些閣樓或花園歸小區(qū)業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商根本無(wú)權(quán)贈(zèng)送；2.開(kāi)發(fā)商的承諾是否具體。比如面積、設(shè)計(jì)、位置等等；3.開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的東西是否能記在買(mǎi)房人產(chǎn)權(quán)證上；4.如果開(kāi)發(fā)商的承諾未能做到，買(mǎi)房人能追究開(kāi)發(fā)商什么責(zé)任。
“特價(jià)房”須小心
節(jié)假日期間，有些樓盤(pán)會(huì)打出讓人驚喜的“特價(jià)房”廣告，可是市民到了售樓部卻往往被告知“特價(jià)房”已經(jīng)沒(méi)有了。事實(shí)上，這樣的“特價(jià)房”一般只有一套最多幾套，甚至壓根就沒(méi)有，而是以“特價(jià)、低價(jià)”為幌子，吸引購(gòu)房者的注意。
當(dāng)然，有些“特價(jià)房”是真實(shí)的，價(jià)格確實(shí)很便宜。不過(guò)，越是這樣購(gòu)房者越要小心，切莫為撿便宜而“撿了芝麻丟了西瓜”。一般來(lái)說(shuō)，“特價(jià)房”大多是位置不佳的、樓層不吉利的、朝向采光不好的、戶(hù)型結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題的一些房子。除非這樣的缺陷相對(duì)價(jià)格來(lái)說(shuō)可以接受，否則絕對(duì)不要下叉。
>>買(mǎi)漲不買(mǎi)跌
房市永遠(yuǎn)沒(méi)有頂和底，漲就是跌的開(kāi)始，跌是漲的先兆。
要訣：當(dāng)別人貪婪的時(shí)候，不要湊熱鬧。別人恐慌的時(shí)候，一定要貪婪。
>>不研究政策
2009年，當(dāng)國(guó)家的鼓勵(lì)政策一出臺(tái)，就應(yīng)該意識(shí)到房?jī)r(jià)要開(kāi)始漲是必然的。
要訣：每天一定要看《新聞聯(lián)播》，政策很松的時(shí)候買(mǎi)，政策控制的時(shí)候觀望。
>>攢夠錢(qián)才買(mǎi)
正因?yàn)闆](méi)錢(qián)才更要買(mǎi)房，否則等你攢到足夠的錢(qián)時(shí)又不夠了。首付越低越好，月供越長(zhǎng)越好。
要訣：盡量用最少的錢(qián)去買(mǎi)房，即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。
>>被動(dòng)炒房
老百姓看到房子多漲了，覺(jué)得辛辛苦苦好多年還不如炒一套房一轉(zhuǎn)手賺得多，忍不住加入了炒房的隊(duì)伍。
要訣：千萬(wàn)不要有短炒的心理，要有一種長(zhǎng)期投資的心態(tài)。
>>迷信專(zhuān)家
專(zhuān)家學(xué)者滿(mǎn)天飛，君不見(jiàn)北大教授就依照經(jīng)濟(jì)論打賭打輸了嗎？住著國(guó)家分的或房地產(chǎn)商送的房子，他們哪知道普通老百姓的艱難？
要訣：不如去聽(tīng)一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)中介人員的話。
>>買(mǎi)房一次到位
不估計(jì)家庭、工作、收入未來(lái)的變化，花血本買(mǎi)個(gè)一次到位的房。
要訣：建議你最多只做5-8年的打算。
>>迷信廣告語(yǔ)
廣告是開(kāi)發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频?ldquo;美好愿望”，能否實(shí)現(xiàn)，取決于開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和良心。
要訣：實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。
>>只買(mǎi)便宜的
便宜的會(huì)越來(lái)越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。
要訣：一定要買(mǎi)最好。無(wú)論是未來(lái)增值還是轉(zhuǎn)手都容易。
>>租房不如買(mǎi)房
月供5000元的房子，租金最多只能租2500-3000元左右，前期至少也要拿出幾十萬(wàn)。把這幾十萬(wàn)元去做一些投資，賺回來(lái)的錢(qián)能否會(huì)比你支付的租金多。
要訣：根據(jù)投資能力自行比較。
>>用現(xiàn)在的眼光看未來(lái)
很多老百姓連通脹是何物都不知道就在跟著恐慌，其實(shí)，有的房子已經(jīng)提前完成了通貨膨脹。
要訣：不要買(mǎi)已經(jīng)透支未來(lái)很多年的房子。也不要錯(cuò)過(guò)有規(guī)劃潛力的。
