業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高檔商品房房產(chǎn)稅即將在重慶開征，短期內(nèi)不僅會對重慶房地產(chǎn)市場，而且會對全國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定影響，但影響大小要視具體方案而定。開征房產(chǎn)稅的主要目的在于完善地方稅制，且開征之初不會過于嚴(yán)厲，對房價的直接打壓作用有限。

影響地產(chǎn)商經(jīng)營計劃

重慶市市長黃奇帆在重慶市“兩會”上表示，“十二五”期間，重慶將對房地產(chǎn)市場加強財稅調(diào)節(jié)，開征高檔商品房房產(chǎn)稅。財政部已經(jīng)原則同意重慶開征商品房房產(chǎn)稅，具體實施方案由地方政府制定，報財政部備案。重慶市正抓緊完善相關(guān)方案，有望在今年一季度出臺文件開征高檔商品房房產(chǎn)稅。

重慶一知名房地產(chǎn)企業(yè)負責(zé)人對中國證券報記者表示，由于具體細節(jié)尚不清楚，具體影響還不能確定。最重要的是如何界定“高檔商品房”，這樣才能根據(jù)范圍判斷影響有多大，但開征房產(chǎn)稅會對房地產(chǎn)公司未來的經(jīng)營計劃和決策產(chǎn)生影響。

該人士稱，對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，房產(chǎn)稅的征收將對行業(yè)未來開發(fā)產(chǎn)品的類型、面向的對象、地域等起到一定引導(dǎo)作用。但房地產(chǎn)稅并不只是針對房地產(chǎn)商，更多的還是為地方政府?dāng)U大稅源的考慮，因此，在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)稅的征收短期之內(nèi)對于房價能起多大影響不好判斷，不同的房產(chǎn)稅方案對房地產(chǎn)市場的影響也將不同。

業(yè)界認(rèn)為，與一線城市相比，重慶房地產(chǎn)市場一直表現(xiàn)平穩(wěn)，房價上漲并不明顯。此次進入房產(chǎn)稅改革試點城市之列，主要是基于完善地方稅制、理順中央和地方財政體制的考慮。

具體影響取決于細則

伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深化，市場普遍對房產(chǎn)稅存有很高的期望，認(rèn)為房產(chǎn)稅的推出將釋放部分存量住房，增大市場供應(yīng)，調(diào)節(jié)房屋分配等。對此，各大券商分析師持有不同意見。

東北證券高建表示，房產(chǎn)稅一旦出臺，短期內(nèi)會對市場產(chǎn)生實質(zhì)性影響，尤其是對潛在投資者和已經(jīng)投資多套住房的投資者產(chǎn)生較大影響，進而抑制投資性需求，但影響有多大，還得看具體出臺的稅率和征稅條件。

中銀國際田世欣則認(rèn)為，市場對房產(chǎn)稅試點已有明確預(yù)期，房產(chǎn)稅在開征之初也將秉持漸進的方式以降低征收難度，初期不會過于嚴(yán)厲，對需求和二手房市場拋售行為的實際影響有限，對房價的直接打壓作用有限。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一位人士也指出，房產(chǎn)稅到底能在多大程度上影響房價，取決于具體的細則，如稅收如何征收，對不同套房是否采取不同稅率等，但總體來看，心理影響大于實際影響，而且影響會是短暫和有限的。后續(xù)幾輪緊縮政策對房地產(chǎn)價格的影響也在逐步減弱，2010年下半年以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策雖然更加嚴(yán)格，但是相比2010年上半年的政策，帶給市場的影響更小。