機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，樓市競爭將更加激烈
　雖然品牌公司的進(jìn)入對于樓市有著比較大的推動作用，但還是有不少人認(rèn)為它的進(jìn)入或?qū)τ谑袌鰩砀拥挠绊憽?ldquo;對于老百姓來說，首當(dāng)其沖的就是價格上的提升。”從一線城市的情況上看，品牌公司所開發(fā)的樓盤往往會較周邊的同地段樓盤價格上高上不少，這對于臨沂的房價無疑有著進(jìn)一步的推動和提升，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“其實感受到房價上漲壓力的不僅是購房者，不少開發(fā)商也有著這樣的壓力，版塊的升級必然會體現(xiàn)在土地成本的上漲，這對于開發(fā)商的資金有著更加嚴(yán)格的要求，‘門檻’高了，不少中小開發(fā)商面臨著日趨激烈的競爭環(huán)境。”

　品牌公司的進(jìn)入對于版塊升級有所促進(jìn)，但歸究到最終樓盤與樓盤的競爭不可避免，即使沒有進(jìn)入到銷售階段依然會對客源產(chǎn)生分流。

    成本壓力、競爭壓力……開發(fā)商在面對這類挑戰(zhàn)之前也紛紛產(chǎn)生應(yīng)對之策，一些開發(fā)商也紛紛采用產(chǎn)品升級的手段應(yīng)對日趨激烈的競爭形勢。同樣也有開發(fā)商表示通過占據(jù)更好地段的房源、加速開發(fā)進(jìn)程、調(diào)整戰(zhàn)略部署等方式應(yīng)對品牌開發(fā)商進(jìn)入所帶來的競爭壓力。

臨沂樓市格局，逐步"品牌化"
    任何一個行業(yè)，只要有市場競爭，就會有優(yōu)勝劣敗，每個行業(yè)都會有領(lǐng)跑者與跟跑者，而領(lǐng)跑者的速度常常會對跟跑者及整個行業(yè)的發(fā)展速度起到重大影響。比前兩年，臨沂樓市在2010年最大的變化，在于全面進(jìn)入了比拼品質(zhì)的品牌化生存階段，這也意味著臨沂樓市格局將在今年發(fā)生重大改變，同時將對今后臨沂房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生重大影響。

   外地開發(fā)商進(jìn)駐臨沂，臨沂的房地產(chǎn)市場勢必將面臨新一輪的洗牌。臨沂本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將面臨更多的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，但從長遠(yuǎn)來看，外地開發(fā)其業(yè)務(wù)的進(jìn)入，將促進(jìn)臨沂房地產(chǎn)行業(yè)的健康、良性發(fā)展。對于普通消費者來說，外地大開發(fā)商進(jìn)入臨沂，無論從房地產(chǎn)商所提供的服務(wù)還是國內(nèi)一些先進(jìn)的居住理念都將帶入臨沂，臨沂市民的居住質(zhì)量將進(jìn)一步上升。

   從行業(yè)發(fā)展的規(guī)律分析，社會資源向優(yōu)勢企業(yè)集中是必然的，任何行業(yè)的發(fā)展都必然經(jīng)歷“洗牌”階段。隨著臨沂房地產(chǎn)業(yè)競爭加劇，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“洗牌”的步伐加快，逐漸出現(xiàn)了一批執(zhí)市場之牛耳的“房地產(chǎn)航母”、“房地產(chǎn)大鱷”，加速了房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰的速度。

進(jìn)駐臨沂拿地之下，大鱷們也有自身打算
   與一線城市動輒幾十億的土地成本來說，三線城市的資金投資更加安全，這也是他們看中臨沂的一大好處。在調(diào)控政策持續(xù)強(qiáng)化的情況下，一線城市開發(fā)項目的利潤不斷縮減，加上不斷強(qiáng)化的房價看跌預(yù)期，往三線城市轉(zhuǎn)移已成必然。

   2010年，全國房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，國家為控制房價過快上漲，從今年四月份開始就相繼出臺了一系列控制房價過快上漲的政策。這些政策相對于在一線以及二線城市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)來說是一種巨大的壓力，迫使他們不得不把房地產(chǎn)開發(fā)的目光從一二線城市轉(zhuǎn)移到國家調(diào)控力度較弱的三線甚至三線以下的城市。這些城市房地產(chǎn)開發(fā)成本相對較低，而且房價正處于一個上升的階段，可以更好的實現(xiàn)企業(yè)盈利。

   臨沂樓市連續(xù)兩年持續(xù)升溫，新房均價持續(xù)走高，而臨沂地價相對于其他城市來說維持在一個比較低的水平。這就給外地的開發(fā)商一個很大的吸引力。再加上魯南經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)的開展，政府政策的扶植，使越來越多的地產(chǎn)公司進(jìn)入臨沂市場，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。